1、兩份合同都沒有網(wǎng)簽。如果兩份合同都沒有網(wǎng)簽的話以簽訂在先的合同為準(zhǔn)，即哪一份合同簽訂的日期在前房子就歸哪一方。

2、合同都沒有網(wǎng)簽但已經(jīng)交付了。如果房子已經(jīng)交付了，那么房子就屬于完成過戶的那一方，不論何時簽訂的合同。

3、合同有一份已經(jīng)網(wǎng)簽了。如果已經(jīng)完成了網(wǎng)簽，那么完成了網(wǎng)簽的那一方可以優(yōu)先購房。

買二手房要注意什么

1、查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)

購買二手房有可能會遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)的房子，所以查驗(yàn)住房產(chǎn)權(quán)很重要，買賣雙方在網(wǎng)簽前，應(yīng)充分了解商議合同相關(guān)條款，需增加條款的可自行添加。買房應(yīng)到房產(chǎn)局查驗(yàn)賣房者的房產(chǎn)證?？丛撟》渴欠裼凶》抗灿袡?quán)人，如果住房為多人共有，須賣房人提供共有人的身份證件及同意出賣住房的書面文件。

2、核實(shí)賣家身份

除了住房產(chǎn)權(quán)之外，賣家的身份也要注意，購買方一定要仔細(xì)核對賣房身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房人是否是一致。關(guān)于是否網(wǎng)簽和網(wǎng)簽時間，需要買賣雙方事先商議好，如果可能，最好在雙方的合同中注明網(wǎng)簽時間。一旦網(wǎng)簽出現(xiàn)問題，可以讓相關(guān)人員承擔(dān)責(zé)任。

3、注意合同文本

網(wǎng)簽的含義就是將房產(chǎn)交易流程在網(wǎng)上公開透明化的展示出來，房產(chǎn)交易中簽訂的購房合同就非常的重要，二手房在網(wǎng)簽時，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不可馬虎。同時要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。

4、注意保護(hù)密碼

網(wǎng)簽的整個流程都是在晚上操作的，每一個網(wǎng)簽的人都有自己的賬戶，購房者要注意設(shè)置網(wǎng)簽密碼，一定要妥善保存，在雙方對合同條款確認(rèn)無誤、簽訂保存之后，一定要當(dāng)場提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，經(jīng)雙方確認(rèn)后簽字保存。

5、注意資金托管

房產(chǎn)交易過程當(dāng)中的資金管理一定要注意，網(wǎng)簽手續(xù)辦理完畢后，要及時地辦理資金監(jiān)管和轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房款交接有資金托管與自行劃轉(zhuǎn)兩種方式，購房者最好挑選資金托管的方式，因?yàn)橘Y金托管更加安全可靠。