1、客戶的征信報(bào)告有污點(diǎn)。征信有問(wèn)題就說(shuō)明客戶具有信用風(fēng)險(xiǎn)，銀行在下款的時(shí)候會(huì)有比較大的顧慮，基本上會(huì)直接拒絕征信有污點(diǎn)的客戶的房貸申請(qǐng)。

2、客戶的收入不滿足要求。為了保證客戶有足夠的還款能力，銀行對(duì)房貸客戶的收入有比較嚴(yán)格的要求，客戶的收入最少要是房貸月供的2倍以上，如果客戶還有其他的外債沒(méi)有結(jié)清，銀行還會(huì)提高對(duì)收入流水的要求。

3、客戶遺漏了貸款資料或者提供了虛假的資料。在申請(qǐng)房貸的時(shí)候，銀行會(huì)要求客戶提供收入流水、收入證明、征信報(bào)告等多個(gè)資料，如果這些資料存在問(wèn)題，銀行也會(huì)直接拒絕房貸申請(qǐng)。

4、負(fù)債率過(guò)高。在申請(qǐng)房貸以前，銀行允許客戶有一定程度的負(fù)債，但是負(fù)債率不可太高，如果客戶綜合負(fù)債率高于了50%，這就表示客戶有比較大的債務(wù)壓力，銀行也會(huì)直接拒貸。

5、開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)不齊全。比如說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得預(yù)售證，或者是在其他方面存在一些讓銀行感到不安的隱患，在這種情況下為了控制風(fēng)險(xiǎn)，銀行也會(huì)直接拒絕客戶的房貸申請(qǐng)。

6、客戶的年齡高于了要求。銀行對(duì)于房貸客戶的年齡是有一定要求的，有一些銀行會(huì)規(guī)定房貸期限與客戶年齡之和不得高于70，客戶在申請(qǐng)房貸的時(shí)候要注意到這一點(diǎn)。

哪些因素影響放貸速度

1、貸款機(jī)構(gòu)不同

不同的貸款機(jī)構(gòu)放貸時(shí)間也有所不同，如果購(gòu)房者挑選在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會(huì)慢一點(diǎn)，如果貸款的機(jī)構(gòu)是貸款公司，放款速度就會(huì)快一些。

2、申請(qǐng)貸款時(shí)間不恰當(dāng)

買(mǎi)房是需要挑選合適時(shí)間的，申請(qǐng)房貸也是一樣的道理，如果購(gòu)房者想要放貸時(shí)間比較快的話，那么就應(yīng)該挑選在銀行經(jīng)濟(jì)比較寬裕的時(shí)間段，如果借貸人在申請(qǐng)貸款時(shí)，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時(shí)間，那么放款時(shí)間也會(huì)相應(yīng)延遲。

3、貸款資料不全

貸款資料對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)非常重要，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，如果資料準(zhǔn)備得很齊全，那么銀行放貸時(shí)間是比較快的。如果購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，在準(zhǔn)備貸款資料時(shí)有錯(cuò)漏的話，也是會(huì)影響銀行貸款的審批速度。