平時生活中通常會涉及到房產的過戶等。那么問題來了，房產過戶要預備哪些材料?房產過戶流程是如何?房產過戶需求多長時間，過戶后多久拿房產證呢?今天小編就房產過戶等有關問題進行了詳細講解。

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過戶后多久拿房產證

一、什么是房產過戶?

房產過戶指經過轉讓、生意、贈予、承繼遺產等方法得到房產，去房子權屬掛號處理的房子產權改變手續(xù)。即房子產權從甲方搬運到乙方的全進程。房產過戶有幾種不同的情形，有承繼的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。

二、房產過戶預備材料

(一)房地產搬運掛號申請表。

(二)申請人身份證實：

1、賣方需求的材料：身份證原件及身份證復印件一份。假如是已婚的話需求結婚證原件及復印件一份、房產證原件;假如夫妻兩邊有一人無法參與的話，必需求先寫份委托書再去公平局公證，戶口本及復印件一份。

2、買方需求的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，假如是獨身的話，需求去市民政局開獨身證實。

(三)房地產權利證書。

(四)有關機關的決定書，房地產生意合同書，(按規(guī)則需公證的，應提交公證的房地產生意合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證的房地產承繼證實文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產切割協(xié)議書。

(五)已設定抵押權的，應提交抵押權人贊同的書面文件。

(六)人民法院強制性搬運的應提交收效的判定書、裁決書、調停書和協(xié)助執(zhí)行通知書。

(七)非法人公司、安排的房地產搬運，應提交其產權部分贊同搬運的贊同文件。

(八)劃撥、減免地價的土地，應提交主管部分的贊同文件和付清地價款證實。

(九)以投標、拍賣、掛牌方法取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證實。

(十)歸于政府福利性商品房的應提交有關主管部分的批復。

(十一)拆遷抵償?shù)膽峤徊疬w抵償協(xié)議書。

(十二)房地產共有人贊同搬運的意見書。

(十三)收買或兼并公司的，應提交有關部分的贊同文件。

(十四)國有公司之間或別的安排之間的房地產調撥的，應提交有關部分的贊同文件。

(十五)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)則的別的文件。

三、房產過戶流程

(一)房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫明白，簽合同時須賣方房產證上面姓名的當事人在場(假如是已婚得話，需求夫妻兩邊在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的姓名)。

(二)申請材料預備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額必定要和簽訂合同上面的金額相同。

(三)房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執(zhí)單，依照回執(zhí)單上面闡明的日期去交納稅金，通常需求十五個工作日左右。

(四)房產過戶稅金交納結束后便可拿到房產證。

承繼分為法定承繼和遺言承繼，詳細處理程序又可以分為訴訟程序和非訴訟程序。承繼人關于遺產切割沒有貳言，可以憑有關協(xié)議和證實處理公平過戶手續(xù);假如承繼人無法達到切割協(xié)議，或許對遺產權屬有爭議，則有必要經過訴訟切割遺產。