我們在買房子的時候，非常關注的一點就是公攤的面積,那么，公攤面積到底在什么范圍才算是合適的呢??公攤面積20％怎么算的也是很多人關心的問題。大家買房時，公攤面積主要包含里哪些部分呢？又該如何進行計算呢?關于這個問題，小編也整理了相關的信息，希望可以幫助到大家。接下來就跟著小編來看一看相關的內(nèi)容。

公攤面積20％怎么算的

一般情況下,普通的多層住宅樓在沒有地下設備用房以及沒有底層商鋪還有底層架空的情況下,公攤的系數(shù)一般是在10%-15%左右;一些帶電梯的小高層的住宅,公攤的系數(shù)一般是在15%-20%;一些高層的住宅相對來說也會更高一些,大約在20%-25%。買房的人在簽訂購房的合同時,合同上也都會注上住房的公攤系數(shù)的范圍。住房的面積也是以房地產(chǎn)交易的權屬登記測繪部的測繪的結果為準的,同時，房產(chǎn)證上標注的面積也應該要以此為準。住房公攤面積的算法又有哪些呢？公用的建筑面積÷套內(nèi)的建筑面積之和=公用建筑的面積分攤系數(shù)。各套?( 單元 ) 的套內(nèi)的建筑面積乘公用建筑面積分攤的系數(shù),得到的購房者的應合理分攤的公用建筑的面積。一般來說，分攤的公用建筑的面積=公用建筑面積的分攤的系數(shù)×套內(nèi)建筑的面積。公攤的面積=建筑的面積-實用的面積。所謂的公攤系數(shù)一般也就是房子的得房率。高層的塔樓住宅一般是75%——78%,公攤系數(shù)一般為22%——25%；高層的板樓住宅一般是78%——85%，還有一些小高層的板樓住宅一般是85%——88%；多層的住宅一般是88%——95%。得房率一般是套內(nèi)的建筑面積(套內(nèi)的使用面積+套內(nèi)墻體的面積+陽臺的面積)÷建筑的面積，再用100%減去得房率，就是公攤的系數(shù)。

公攤面積20％怎么算的要注意什么

公攤面積20％怎么算的要注意什么呢？依據(jù)我們國家的《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分攤的公用建筑面積就是公攤面積:大堂、公共門廳、走廊還有過道、電(樓)梯前廳都是其中的公攤面積；像樓梯間、電梯井、電梯機房還有垃圾道、管道井、水泵房也是其中的面積。還有消防通道、交(配)電室還有值班警衛(wèi)室等,以及一些為整幢服務的公共用房以及物業(yè)管理的用房加上其他功能上為該建筑服務的專用的設備用房都需要計算在內(nèi)。以及一些每套和公用建筑空間之間的分隔墻和外墻(其中還可以包括山墻),也就是墻體面積水面投影面積的一半。不應該計入的公用建筑空間也是非常關鍵的。倉庫、機動車庫、非機動車庫還有車道等,以及一些作為人防工程的地下室、單獨具備的使用功能的獨立使用空間等等都是非常關鍵的。還有一些需要分攤的共有建筑的面積也是整幢建筑物的建筑面積，還需要扣除整幢建筑物各套的套內(nèi)建筑面積之和,并且還需要扣除作為獨立使用的地下室、車棚還有車庫,以及一些為多幢服務的警衛(wèi)室、管理用房,還有人防工程等之后的建筑面積都是非常關鍵的。如果說公攤面積過大或者是過小對于居住舒適度來說，都是有一定的影響的。因此，大家在買房的時候，一定要問清房子的公攤到底是多多少。同時，同一個項目的每一棟樓的公攤也都是不一樣的,大家一定要注意。公攤面積20％怎么算的相關的內(nèi)容就是這些，希望可以幫助到大家。