二手房驗(yàn)房不強(qiáng)制要求中介在場(chǎng)。交房時(shí)中介的主要作用是見(jiàn)證作用，當(dāng)時(shí)合同上寫(xiě)上去的哪些該留的東西留了沒(méi)有，房東有沒(méi)有惡意破壞家里的裝修，抄清水、電、氣表，看這些費(fèi)用都結(jié)清沒(méi)有。

二手房驗(yàn)房的重點(diǎn)是什么

1、確認(rèn)住房結(jié)構(gòu)

大多數(shù)的朋友購(gòu)買(mǎi)了二手房之后，都會(huì)將二手房重裝一下，按照自己的喜好來(lái)設(shè)計(jì)，考慮到這一點(diǎn)，購(gòu)房者再驗(yàn)收住房的時(shí)候，一定不可忽視了驗(yàn)收住房的結(jié)構(gòu)。重點(diǎn)關(guān)注住房的動(dòng)線是否合理、水電管線的走線以及設(shè)計(jì)是否符合現(xiàn)代人的需求。另外還要注意仔細(xì)看一下屋頂天花有沒(méi)有滲水地方現(xiàn)象，墻面有沒(méi)有裂縫、脫皮等問(wèn)題。

2、注意設(shè)施設(shè)備狀況

購(gòu)房者不僅要關(guān)注室內(nèi)常用的一些設(shè)施設(shè)備，一些不常用的也不可忽視了，在驗(yàn)收室內(nèi)設(shè)施設(shè)備的時(shí)候可以時(shí)機(jī)操作一下。比如打開(kāi)水龍頭觀察一下水中是否含有鐵銹或其他雜質(zhì)，水壓如何，驗(yàn)收住房的時(shí)候，還可以帶上一些工具，比如電筆之類的，測(cè)一下各個(gè)開(kāi)關(guān)和電器是否通電，還可以拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢驗(yàn)各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。

3、分時(shí)段驗(yàn)房

驗(yàn)收住房也是要講究時(shí)間的，挑選晴天去驗(yàn)房，適合觀測(cè)房間通風(fēng)采光以及外墻狀況，如果是挑選下雨天去驗(yàn)收住房，則方便檢驗(yàn)屋內(nèi)墻壁墻角、天花板等地方是否存在滲漏。而晚上驗(yàn)收住房則便于購(gòu)房者觀察樓盤(pán)物業(yè)的管理情況以及小區(qū)內(nèi)是否存在噪音。

4、注意是否有私搭私建的部分

大多數(shù)的二手房都是有人居住過(guò)的，所以很多二手房都存在私搭私建的問(wèn)題，私搭私建的部分都屬于違規(guī)建筑，隨時(shí)可能被物業(yè)公司責(zé)令拆除，所以大家在驗(yàn)收住房的時(shí)候要重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)問(wèn)題。購(gòu)房者重點(diǎn)要看房子是否占用了屋頂平臺(tái)、走廊，是否有隔間或人為封閉的陽(yáng)臺(tái)等。