商品房買賣是一種特殊商品的買賣，由于交易的數(shù)額巨大，買賣時手續(xù)繁瑣，且需要一個相當長的時間過程，消費者常常搞不清購房程序，經(jīng)常感到心里不踏實，其實只要是用心理會，也是很簡單的。那么，亦莊商品房產(chǎn)權是多少年？亦莊商品房買賣有什么限制？

一、亦莊商品房產(chǎn)權是多少年？

1、按照商品房初的構想，政府以低價格出讓地塊，購房者則進行申請購買，而且不存在產(chǎn)權不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權，則涉及到產(chǎn)權劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權究竟是土地出讓過程當中讓渡的部分，還是在購房者購房時，再度進行的優(yōu)惠？把這個問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

2、北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關于加快中低價位改善型商品住房建設的意見》，按照這份文件規(guī)定，商品房購買后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。而在亦莊，這種共有產(chǎn)權的產(chǎn)權一般以50年為標準，少有的則在70年。

二、亦莊商品房買賣有什么限制

眾所周知，亦莊的商品房出售有一個五年之期。不過在具體的操作中，購買商品房也是有一定的注意事項的。

1、購買資格。按照限購政策規(guī)定在亦莊具有購房資格的家庭，可以購買商品住房。符合條件的家庭只能購買一套商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

2、轉(zhuǎn)讓管理。亦莊商品住房購房人取得住房使用權證后，原則上5年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。即便是滿了5年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應當按照屆時同地段商品住房價格和該商品住房購買時價格差價的30％交納土地等價款。購房人將商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買商品住房。

3、相關違反條例的處罰方式。亦莊商品房的購買有著嚴格的標準和要求，如果在購買房時出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報、偽造證明材料等方式騙購房的，該承擔經(jīng)濟和法律責任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在市內(nèi)購買住房，也就是說，即便是個人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來5年內(nèi)也不可在該城市購買住房。

以上就是亦莊商品房產(chǎn)權是多少年和亦莊商品房買賣有什么限制的內(nèi)容了。在買賣商品房之前，如果了解購房的基本程序和步驟，熟知規(guī)范的操作方式，可以使消費者購房簽訂契約時嚴謹一些，所購商品房的安全性才會有保證。學習這些常識是很有必要的。