鳳凰層值得是次頂層，也就是一棟樓的倒數(shù)第二層，比如33層的高層住宅，32層就是鳳凰層。次頂層的優(yōu)勢：

1、視野好，次頂層的視野不會比頂層差多少，可以俯瞰小區(qū)的風景，次頂層裝修陽臺時可以裝修成一個休閑區(qū)域，擺上小桌子、搖椅等等。

2、次頂層避免了頂層的缺點，頂層有漏水、冬冷夏熱的缺點，次頂層就不用擔心沒有這方面的缺點，并且次頂層的采光通風條件也是很好的。

買房怎么選樓層

1、第1至4層：價格較低，出行方便，但采光差，容易淋濕

缺點：潮濕;隱私差;安全性弱;光線不足;灰塵更大;蚊子多;因為房間比較暗，開燈時間比較長;受樓內噪音影響。

優(yōu)點：一般來說價格較低;緊急情況下，逃生機會更大;有的項目會在一樓送一個小花園，活動空間大;夏天的溫度比樓上低。足夠的水壓。

2、第5-7層：視力一般，適合有老人和小孩的家庭

缺點：光線不太好，視野不好，安全性不高。

優(yōu)點：價格也比較低;更適合行動不便的老年人;接近綠化，噪音過濾，空氣更好。

3、第8-10層：宜居，實惠，不是最佳景觀

缺點：雖然有風景，但不是最好的風景。

優(yōu)點：樓層不高不矮，適合居住;價格適中;光線好;可以看風景;加入電梯有問題，爬樓梯不是很累;不用擔心濕度;蚊子比較少。

4、第10樓和12樓：非常適合居住，但擔心空氣質量

缺點：從煙灰層來看，空氣質量不會很好。

優(yōu)點：層高非常適合居住，光線充足，風景優(yōu)美。

5、第13-23樓：最好的樓層，最高的價格

缺點：這些樓層的價格通常很貴，生活相對不方便，比如斷水、停電或者電梯不正常。對于有老有少的家庭，樓層不宜太高。優(yōu)點：采光好，日照時間長，噪音影響小，視野非常開闊。

6、第24-30樓：視野開闊，不適合支氣管炎患者

缺點：地板太高。如果窗戶隔熱不好，就會有風和噪音。另外，如果家里有老人小孩，25樓以上的人要謹慎。心臟病和慢性支氣管炎患者不適合生活。

優(yōu)點：站立高大，視野開闊，夜景優(yōu)美，環(huán)境安靜，私密性強。風大，空氣好，沒有蚊子。

7、第31-33層：二頂樓很好，頂樓要考慮

缺點：地板過高，氣壓不足時，容易造成送風、送水不足等問題。萬一停電或失火，只能爬30級以上的樓梯。如果你在頂樓，你會擔心太陽。

優(yōu)點：樓層最高，最好開闊眼界，頂層價格略低，部分頂層還送陽臺，私密性最強。