11層洋房二樓一般不會反水，洋房二樓出現(xiàn)返水的情況是比較少見的，但是在裝修洋房的時候，材料挑選是非常重要的，特別是家里的防水措施一定要做到位，如果說在裝修洋房的時候，如果沒有采取防水措施，那么住房不僅容易出現(xiàn)反水的現(xiàn)象，而且屋內(nèi)出現(xiàn)轉(zhuǎn)潮的現(xiàn)象也是非常有可能存在的。

買洋房怎么選樓層

1、底樓頂樓各有利弊

經(jīng)常有人糾結(jié)于選花園洋房底樓還是頂樓，事實上兩者各有利弊，底樓天天進出花園，給人感覺舒適，但濕氣重，蚊蟲老鼠較多;頂樓私密性好一些，但夏天熱，屋頂防水若處理不好還可能漏水，家里如果有老人，又沒有電梯話，就不太方便。因此，如果挑選底樓一定要注意挑選通風好，采光好房子;挑選頂樓一定要考慮家庭成員對于電梯需求。

2、交通及配套樣樣都應考慮在內(nèi)

有人說，住花園洋房都是比較有錢人，他們有車，不怕住得遠，社區(qū)周邊有沒有配套、配套成不成熟無所謂。事實上，花園洋房也需要成熟配套設施。因為他們大多都是上有老下有小，設想一下，如果小區(qū)連個菜市場都沒有，除了男女主人一人一輛車，是不是還要給父母或保姆配輛車，以方便他們?nèi)ベI菜?所以，如果作為居所話，配套公共交通、商場、商城、醫(yī)院等生活設施一定要考慮在內(nèi)。

3、開發(fā)商實力和經(jīng)驗是買好洋房硬指標

買花園洋房一定要注重開發(fā)商實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善先決條件。另外，如果開發(fā)商以前都沒什么拿得出手好項目，這樣開發(fā)商造出樓盤質(zhì)量也難保滿意。所以，挑選實力開發(fā)商質(zhì)量項目是花園洋房、保值重要因素。

4、適宜面積套內(nèi)120-180平方米

其實，花園洋房適宜套內(nèi)面積應在120平方米——180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅;而如果面積太小，就失去了花園洋房其生活舒適性。