1、查明產(chǎn)權(quán)情況

購房者在挑選二手房的時(shí)候一定要注意該住房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，購房者在購房之前一定要仔細(xì)認(rèn)真的對(duì)住房產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性和可靠性進(jìn)行審核，在過戶前一定要看好住房產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否是相同的，以及是否存在抵押或者共有人等。

2、簽訂二手房購房合同

在二手房買賣合同之中，必須包括雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)的位置、面積和界限，土地宗地號(hào)，土地使用權(quán)取得的方式及年限，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他有關(guān)事項(xiàng)，還應(yīng)明確雙方違約的話迎承擔(dān)的責(zé)任。

3、辦理過戶

二手房過戶的時(shí)候需要雙方持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交的價(jià)格，領(lǐng)取受理單，并且還需要繳納契稅等二手房交易的相關(guān)稅費(fèi)。但是二手房交易有一大問題就是過戶問題，因此要注意所購二手房是不是能完成過戶。

產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)要準(zhǔn)備哪些材料

1、準(zhǔn)備好各類資料

售房者辦理房源核驗(yàn)的時(shí)候，千萬不要忘記帶上身份證和住房所有權(quán)等證件，如果是委托中介辦理，則需有委托書，還有填寫好的《存量房房源核驗(yàn)申請(qǐng)表》，這些資料都要準(zhǔn)備齊全。

2、記住房源編號(hào)對(duì)應(yīng)的驗(yàn)證碼

有的人在網(wǎng)上申請(qǐng)賬號(hào)的時(shí)候，往往是剛申請(qǐng)完就忘記了密碼，這個(gè)時(shí)候售房者就要注意了，你們必須要記住房源編號(hào)和驗(yàn)證碼。

因?yàn)樗鼈兪悄氵^后查詢房源核驗(yàn)結(jié)果的重要信息，如果記錯(cuò)或者是記漏了都會(huì)造成不必要的麻煩，所以這些細(xì)節(jié)問題要多多注意。

3、簽訂委托書委托中介

委托住房核驗(yàn)房源雖然可以省去不少麻煩，但不代表沒有麻煩，如果你挑選委托中介，簽訂委托書對(duì)雙方都有好處，有憑有據(jù)好說話好辦事，以免日后產(chǎn)生糾紛。