去銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款，到銀行走完全部的審批流程，發(fā)放貸款，大概需要1個(gè)月左右的時(shí)間。具體審批時(shí)間如下：

1、銀行在接到貸款申請(qǐng)后，會(huì)安排有關(guān)工作人員查詢征信記錄。整個(gè)過程大概需要3天時(shí)間。

2、等到銀行收到我們提供的詳細(xì)資料之后，就會(huì)安排工作人員對(duì)我們的個(gè)人資料進(jìn)行真實(shí)性調(diào)查，還會(huì)對(duì)我們要購買的住房進(jìn)行合規(guī)性調(diào)查，并最終出具一份審核報(bào)告。這些事情大約需要10-15個(gè)工作日。

3、我們?nèi)ャy行面簽合同之后，銀行還會(huì)花費(fèi)一天的時(shí)間對(duì)貸款合同進(jìn)行審核。

4、當(dāng)我們?nèi)ャy行提交了房管局交易中心出具的有關(guān)證明后，銀行便會(huì)在3個(gè)工作日內(nèi)發(fā)放貸款。

辦理商業(yè)貸款買房的注意事項(xiàng)

1、確定在現(xiàn)今的貸款政策下，可以貸幾成以及可以獲得什么樣的利率

比如怎么算貸款次數(shù)，如果有過兩次以上貸款，但已全部還清算幾套房貸款等，比如在北京即使有北京戶口也不可再商業(yè)貸款買房了;再比如二套房貸款政策，首付到底要付幾成，貸款利率比基準(zhǔn)利率上浮1.1倍等，這些問題都要詳細(xì)了解清楚。

2、個(gè)人消費(fèi)貸款不可用于購房

雖然很多銀行表示對(duì)于個(gè)人辦理的消費(fèi)貸款的資金最終去向并不清楚，但申請(qǐng)者一開始就以消費(fèi)貸款的名義行房產(chǎn)貸款之實(shí)的話，會(huì)嚴(yán)重影響自己的個(gè)人信用的。

3、購買的商品房封頂后貸款才能生效

辦理商業(yè)房貸一定要盡可能早的進(jìn)行，這是因?yàn)榕抨?duì)等著貸款的人很多，再加上銀行的政策可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整，為了避免出現(xiàn)意外，建議購房者早日申請(qǐng)，只是要明白貸款只有在商品房封頂后才能正式生效。

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