1、個人信用記錄不良：申請住房貸款時，銀行首先會查看借款人個人信用報告，若報告中顯示近兩年內(nèi)有連續(xù)三次或累計六次的逾期還款情況，那么借款人的房貸申請會遭拒。

2、還款能力不足：銀行會重點審核借款人的還款能力，若負(fù)債過大，或收入、工作不穩(wěn)定等都將影響房貸審批的成功與否。

3、個人貸款違約：如果申請人申請貸款時存在未還貸款本息或擔(dān)保人正在代還情況要注意，單筆貸款個月內(nèi)存在連續(xù)未還本息高于6期記錄(含擔(dān)保人代還)，單筆貸款存在累計逾期高于24期記錄以及近兩年內(nèi)存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等情況都有可能被拒貸。

4、首付款不夠：根據(jù)銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，借款人想申請銀行房貸，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備充足的首付款。

哪些因素影響放貸速度

1、貸款機(jī)構(gòu)不同：不同的貸款機(jī)構(gòu)放貸時間也有所不同，如果購房者挑選在銀行貸款的話，那么銀行的放款速度就會慢一點，如果貸款的機(jī)構(gòu)是貸款公司，放款速度就會快一些。

2、申請貸款時間不恰當(dāng)：買房是需要挑選合適時間的，申請房貸也是一樣的道理，如果購房者想要放貸時間比較快的話，那么就應(yīng)該挑選在銀行經(jīng)濟(jì)比較寬裕的時間段，如果借貸人在申請貸款時，剛好遇到銀行額度緊張的貸款時間，那么放款時間也會相應(yīng)延遲。

3、貸款資料不全：貸款資料對于購房者來說非常重要，購房者在申請貸款時，如果資料準(zhǔn)備得很齊全，那么銀行放貸時間是比較快的。如果購房者在申請貸款時，在準(zhǔn)備貸款資料時有錯漏的話，也是會影響銀行貸款的審批速度。