當(dāng)產(chǎn)權(quán)50年到期了，那么業(yè)主如果還需要繼續(xù)居住的話，可以重新辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，先由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地價(jià)格，按照單位地價(jià)或折算出樓面地價(jià)的比例來進(jìn)行繳交，也就是交續(xù)租土地的費(fèi)用。

產(chǎn)權(quán)50年的房子值得買嗎

50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子最主要的區(qū)別是土地性質(zhì)。產(chǎn)權(quán)50年的房子一般都建在商業(yè)或工業(yè)用地面上面。如果你打算買產(chǎn)權(quán)50年的房子，那么需要知道這類住房的水電計(jì)費(fèi)是以商業(yè)為準(zhǔn)的，比普通民用的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)更貴。當(dāng)然50年產(chǎn)權(quán)的房子也并不是沒有優(yōu)點(diǎn)，在大部分城市，這類房子是不限購的，因此如果你想在限購城市生活買這樣的房子也是可以的。

另外產(chǎn)權(quán)50年的房子不可落戶，如果進(jìn)行交易稅費(fèi)也要比普通住宅高的多。因此并不建議大家購買，但是如果你是手里的資金有限或者沒有獲得購房資格的剛需族，也是可以考慮地段好、價(jià)格低的這類住房的。如果你是理財(cái)客，或者是打算在未來看準(zhǔn)時(shí)機(jī)再賣掉變現(xiàn)的，那么，也是可以購買的。

房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么?

1、土地性質(zhì)不同

無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán)，其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何，而是土地性質(zhì)不同，70年產(chǎn)權(quán)的住房土地性質(zhì)一般是住宅，而50年產(chǎn)權(quán)住房的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。

2、住房價(jià)格不同

由于土地性質(zhì)的不同造成了開發(fā)商在拿地的過程當(dāng)中付出的成本不同，土地成本往往是構(gòu)成房價(jià)的重要因素，因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅住房單價(jià)會(huì)更高，但物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)、水電費(fèi)用會(huì)比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價(jià)可能偏低，但是其他費(fèi)用較高。

3、使用方式不同

由于土地性質(zhì)的差別，注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住，到期后還可自動(dòng)續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì)，如果購房者買來用做居住用途，一旦政策發(fā)生變化，購房者可能錢房兩失。

4、貸款要求不同

如果購房者打算貸款買房，那么還要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格，一般首套房的首付會(huì)達(dá)到50%，利率還會(huì)上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍，甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多，首套房首付在30%左右，貸款年限最長可挑選30年，商貸基準(zhǔn)利率一般為4.9%。