房主出租住房需要按照出租后所得租金的一定稅率繳納房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅、財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅等。也就是說(shuō)，房主租房所得是要交個(gè)人所得稅的，并且，房主出租住房分為個(gè)人出租住房和個(gè)人出租非住房?jī)煞N情況。

住房出租個(gè)人所得稅多少?

1、住房租賃是由住房的者或經(jīng)營(yíng)者將其或經(jīng)營(yíng)的住房交給住房的消費(fèi)者使用，住房消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得住房的占有和使用權(quán)利的行為，是住房使用價(jià)值零星出售的一種商品流通方式。據(jù)財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)稅有關(guān)規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租住房，不用區(qū)分用途，在3%稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，住房出租個(gè)人所得稅按起征點(diǎn)繳納。

2、我國(guó)的稅收規(guī)定，個(gè)人住房出租所取得的租金收入應(yīng)按12%的稅率繳納房產(chǎn)稅、5%的稅率繳納營(yíng)業(yè)按稅、按20%的稅率繳納財(cái)產(chǎn)租賃個(gè)人所得稅。在繳納營(yíng)業(yè)稅時(shí)還應(yīng)繳納相應(yīng)的附加稅費(fèi)個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人出租住房取得的所得暫減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不高于4000元的，減除800元;住房出租個(gè)人所得稅4000元以上的，減除20%的費(fèi)用。

3、住房租賃管理部門(mén)根據(jù)相關(guān)法規(guī)，對(duì)住房租賃征收租賃管理費(fèi)，代征私人住房租賃稅和外地駐深公司住房租賃稅。租賃管理費(fèi)和住房租賃稅都是以租金為基礎(chǔ)，按照一定的標(biāo)準(zhǔn)組織征收。住房租金收入的認(rèn)定是住房租賃稅費(fèi)計(jì)征的核心問(wèn)題。住房租金收入的認(rèn)定主要有兩個(gè)原則：一是合同租金與指導(dǎo)租金孰高原則，二是核定租金原則。

個(gè)人出租住房怎么交稅?

1、根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條的規(guī)定，房產(chǎn)稅的稅率，也根據(jù)計(jì)征依據(jù)的不同，有兩種稅率：依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;和依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

2、營(yíng)業(yè)稅等于每月月租金收入×適用稅率;如果出租的是營(yíng)業(yè)用房，適用稅率為5%;如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率;同時(shí)，按照營(yíng)業(yè)稅稅額計(jì)算繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和費(fèi)附加即實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×適用稅率;城市維護(hù)建設(shè)稅的適用稅率有3個(gè)檔次：個(gè)人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%;個(gè)人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%;個(gè)人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%;應(yīng)納費(fèi)附加則是實(shí)際繳納的營(yíng)業(yè)稅稅額×3%。

3、個(gè)人所得稅，每月租金收入不高于4000元的，減除費(fèi)用800元;4000以上的，減除20%的費(fèi)用，就其余額減按20%的比例稅率征稅。如果個(gè)人出租住房用于他人居住的，個(gè)人所得稅減按10%征收。