交鑰匙不等于正式交房。 交鑰匙與交房區(qū)別: 交鑰匙是交房的一部分內(nèi)容,交鑰匙只是有進(jìn)入此房的其碼通行證 交房是房產(chǎn)歸屬權(quán)的問題,包括房產(chǎn)證和房權(quán)等。交鑰匙和交房是表層和本質(zhì)的區(qū)別。

沒達(dá)到商品房交房條件怎么辦

(一)未達(dá)到商品房交付法定條件交房的法律后果

開發(fā)商在不具備商品房交付法定條件的情況下交房，要承擔(dān)相應(yīng)的行政責(zé)任、，甚至是刑事責(zé)任。

國(guó)務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第37條規(guī)定，違反本條例規(guī)定，將驗(yàn)收不合格的住房交付使用的，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令限期返修，并處交付使用的住房總造價(jià)2qo以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，由工商行政管理部門吊銷;給購(gòu)買人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任;造成重大傷亡事故或者其他嚴(yán)重后果，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

對(duì)于購(gòu)房者來說，未達(dá)到商品房交付法定條件的，購(gòu)房者可拒絕接收商品房，由此所產(chǎn)生的法律后果由開發(fā)商承擔(dān)，造成的有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，可依法或依約。但若該法定條件屬行政管理性條件時(shí)，而合同約定的交付條件又與其相沖突，則應(yīng)以合同約定判斷是否具備交付條件。

但若不具備法定交房條件，購(gòu)房者在不知情的情況下接收了商品房，此時(shí)購(gòu)房者有何權(quán)利呢?筆者認(rèn)為，此時(shí)購(gòu)房者可以向政府有關(guān)部門投訴，要求開發(fā)商承擔(dān)行政責(zé)任，亦有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括要求其繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等，賠償損失的計(jì)算可以參照逾期交房的違約責(zé)任而定。達(dá)到合同約定或法定解除條件時(shí)，購(gòu)房者還有權(quán)解除合同。

(二)未達(dá)到商品房約定交付條件交房的法律后果

未達(dá)到商品房約定交付條件交房，購(gòu)房者可以拒絕接收商品房，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，符合法定和約定的條件時(shí)，還可依法或依約解除合同。

有人認(rèn)為只要商品房取得了竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、竣工驗(yàn)收備案表等即表明商品房系合格的，實(shí)際并非如此。由于竣工驗(yàn)收系開發(fā)商自行組織，而且一般采取抽查的方式實(shí)施，因此實(shí)踐中常出現(xiàn)雖形式上通過了竣工驗(yàn)收，甚至取得了竣工備案證明書，但實(shí)際質(zhì)量不符合國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，從而在交房時(shí)與購(gòu)房者發(fā)生糾紛。出現(xiàn)此種情況時(shí)，可由具備法定資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)鑒定，鑒定不合格的，應(yīng)認(rèn)為不符合法定交付條件。

不符合約定交付條件的，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，其方式包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等多種方式，購(gòu)房者有自由挑選權(quán)。除非商品房質(zhì)量不符合質(zhì)量要求致使不可實(shí)現(xiàn)合同目的，否則購(gòu)房者不得以商品房質(zhì)量不符合約定為由拒絕接受商品房，這一點(diǎn)在合同法第148條中有明確的法律依據(jù)，但并不排除購(gòu)房者享有追究開發(fā)商違約責(zé)任的權(quán)利。若商品房的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，或住房質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的，則購(gòu)房者可依法解除合同和請(qǐng)求賠償損失。