一、賣家無(wú)法提供房產(chǎn)證

只有房產(chǎn)證能證明住房歸屬，沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶的，即便買賣雙方簽訂了合同，但是到房管局也是辦不了手續(xù)的。如果購(gòu)房者買沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，是要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，同樣權(quán)利也得不到保障。

二、賣方未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售房產(chǎn)

如果房子存在多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，那么房主賣房子時(shí)一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的話，那么這筆買賣就無(wú)效。即使完成了過(guò)戶，之后產(chǎn)權(quán)人追究起來(lái)的話，購(gòu)房者也只能退房。因此購(gòu)房者過(guò)戶時(shí)，必須要求賣方所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，如果有人來(lái)不了的話，可以要對(duì)方提供經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)委托書(shū)，盡可能的下降毀約的風(fēng)險(xiǎn)。

三、房產(chǎn)被有關(guān)部門查封

購(gòu)房者買被查封的房子很有可能無(wú)法交易的，或者支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因是很復(fù)雜的，有惡意的也有無(wú)意的。買家常常防不勝防，如果涉及訴訟住房被保全，查封周期會(huì)很長(zhǎng)，住房在被查封的期間是無(wú)法過(guò)戶的。

四、房產(chǎn)未解除抵押

現(xiàn)在不少賣家的房子都是貨款買來(lái)的，未還清銀行貨款的房子叫抵押房，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款高于債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。

據(jù)此，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)來(lái)說(shuō)，必須先將抵押權(quán)撤銷之后才能辦理過(guò)戶。所以，購(gòu)房者買此類房子的時(shí)候，需要要求賣家先到銀行辦解押。如果房子還做了其他擔(dān)保欠款，賣家必須還清擔(dān)保的錢，才能辦理解押。

五、產(chǎn)權(quán)因?yàn)檫`規(guī)搭建被凍結(jié)

如果住房是違建的話，購(gòu)房者也可能面臨無(wú)法過(guò)戶的情況。那么什么情況才算住房違建呢?按照《城市住房權(quán)屬登記管理?xiàng)l例》規(guī)定，有下列情形之一的就是不可以的：

(1)屬于違章建筑的;

(2)屬于臨時(shí)建筑的;

(3)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

小編在這里提醒購(gòu)房者，在違建拆除、恢復(fù)原樣之前，房子是不可買賣、不可過(guò)戶、不可通過(guò)任何合法途徑抵押貨款的。

可以看出，房子一日不過(guò)戶就一日不屬于你，如果房主進(jìn)行二次出售很容易受到損失。因此，一定要提前了解好該住房是否可以正常交易，正常過(guò)戶，在必要時(shí)，可以挑選相關(guān)的法律人士來(lái)協(xié)助交易，這樣可以讓自己在交易過(guò)程當(dāng)中下降風(fēng)險(xiǎn)。