大家可以買一套屬于自己的房產(chǎn)，那是一件值得高興地事，但是如果遇到問題那就很難受了，比如，一套房被多重買賣，這種情況，產(chǎn)生的糾紛就很難解決了，對于不是很熟悉法律常識的人來說，解決這樣的問題可能會繞彎路，甚至有的會損失自己合法的利益。那么今天小編就來講一講關(guān)于遇到住房多重買賣怎么辦？如何補救的問題，希望可以幫助大家。

遇到住房多重買賣怎么辦？

1、有數(shù)個購買人的，在數(shù)個買受人中，已經(jīng)辦理商品房產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，可以優(yōu)先于其他買受人取得該商品房的所有權(quán)。其他買受人可以以合同目的不可實現(xiàn)而要求解除買賣合同并要求出賣人承擔違約責任。

2、如果數(shù)個買受人均未辦理登記手續(xù)的，以商品房買賣合同已經(jīng)辦理備案登記的買受人優(yōu)先取得商品房的所有權(quán)。

3、數(shù)個購買人既未辦理產(chǎn)權(quán)登記，又未辦理合同備案的，則誰占有該商品房誰就可以優(yōu)先取得該標的物的所有權(quán)。

4、商品房尚未辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，也無人先行事實占有的，則以先行向人民法院提起訴訟或者申請仲裁并經(jīng)人民法院執(zhí)行實現(xiàn)債權(quán)人的買受人取得商品房的所有權(quán)。

5、其他情況下，買受人均不可取得商品房的所有權(quán)，涉訟商品房可以在作價后按比例向買受人清償違約債務(wù)。

如何補救？

1、前后合同均未履行或均已履行時，這種情形出賣人可以自由挑選，因為商品房未辦理過戶登記手續(xù)之前，各買受人享有平等債權(quán)。債權(quán)平等不僅體現(xiàn)在出賣人與各買受人之間，也體現(xiàn)在各買受人之間，任一買受人都不享有優(yōu)先于其他買受人的權(quán)利，均可請求出賣人履行合同，但不可直接支配標的物。

2、如果后買受人與出賣人并無惡意串通前提下，后買受人是善意的并且住房已過戶給后買受人，造成先買受人無法獲得住房，這時，先買受人只能依據(jù)《人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條來主張權(quán)利。該條規(guī)定：“具有下列情形之一，造成商品房買賣合同目的不可實現(xiàn)的，無法取得住房的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該住房抵押給第三人；

（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該住房出賣給第三人?！?/p>

3、如果后買受人與出賣人惡意串通且將住房過戶給后買受人，而后買受人又出賣過戶給其他善意第三人的，先買受人已無法取得住房，只能依據(jù)第八條行使相應(yīng)權(quán)利救濟。該條規(guī)定：“買受人以出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將住房交付使用，造成其無法取得住房為由，請求確認出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同無效的，應(yīng)予支持。”

以上就是今天帶來的關(guān)于遇到住房多重買賣怎么辦？如何補救的全部內(nèi)容，任何交易都是存在風險的，我們能做的就是交易時提高警惕，凡事做到親力親為，購房前做好相關(guān)的房源信息調(diào)查，購房政策了解，這樣才能為我們的合法權(quán)益增添一份保障，只有做好購房時的所有流程工作，才能后顧無憂，希望大家都能買到合適的房產(chǎn)。