一般的質(zhì)量問題，未對居住使用造成嚴(yán)重影響的，業(yè)主只能要求開發(fā)商進行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。

住房質(zhì)量問題的三種情況

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指住房的主要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，必須具備符合技術(shù)要求的強度、韌性和穩(wěn)定性，以確保承受建筑物本身的各種載荷。如地基、柱子、梁板、承重墻等，這些部位出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性迸裂、傾斜、坍塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題。這是指由于住房質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響買受人享用住房的正常使用功能和用途的情形。如不可正常供水供電，室內(nèi)空氣不達(dá)標(biāo)、隔音效果不達(dá)標(biāo)等等。

3、其他一般質(zhì)量問題。如住房滲水、地面空鼓、墻皮脫落等。

不同的質(zhì)量問題的處理方式

1、因住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或者住房交付使用后，住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人可以請求解除合同和賠償損失。由于住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題直接關(guān)系到使用的安全性，而且修復(fù)不可能或成本過高，買受人一般可解除合同并要求賠償損失。

2、對住房存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購房者可解除合同并要求賠償損失。

當(dāng)然如果買受人認(rèn)為要求賣房人進行修復(fù)，并承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失，更為合算時，也可挑選要求修復(fù)。

3、對于其他質(zhì)量問題，由于未對居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進行修復(fù)并賠償損失，不可要求退房。當(dāng)然對于不需要修復(fù)的質(zhì)量缺點，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺點而造成的住房價值的貶值損失，可依法申請委托有關(guān)估價機構(gòu)對住房進行差值評估，以確定差值部分的損失。