房貸批下來(lái)之后，客戶下一步要做的就是在銀行發(fā)來(lái)的通知里約定的時(shí)間去營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，辦理抵押等相關(guān)手續(xù)(記得要帶上身份證等資料)。而在簽訂好貸款合同、辦好住房抵押登記后，客戶只需耐心等待銀行放款即可。

銀行會(huì)先放款至客戶銀行卡內(nèi)，然后馬上劃撥至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商指定賬戶。待房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收到剩余放款后，客戶要做的就是按照貸款合同約定的還款計(jì)劃按時(shí)逐期償還房貸(千萬(wàn)要注意避免逾期，若之后手里有足夠的閑置資金，還可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€款)。

而在還完房貸后，客戶再去銀行申請(qǐng)開(kāi)具貸款結(jié)清證明，拿回他項(xiàng)權(quán)證，然后帶上個(gè)人身份證、貸款結(jié)清證明、他項(xiàng)權(quán)證、住房產(chǎn)權(quán)證等資料去房管局辦理解押手續(xù)即可。若辦房貸時(shí)還要購(gòu)買(mǎi)防范房貸風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)保險(xiǎn)，那在完成解押后還需去保險(xiǎn)公司辦理退保。

向銀行申請(qǐng)房貸的注意事項(xiàng)?

1、住房的質(zhì)量問(wèn)題。房子一住就是數(shù)十年，一旦與開(kāi)發(fā)商簽訂了購(gòu)房合同，并且向銀行提交了貸款申請(qǐng)，因質(zhì)量問(wèn)題而要求退款時(shí)，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購(gòu)房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購(gòu)房者在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，一定要仔細(xì)地評(píng)估住房?jī)?nèi)外的各個(gè)細(xì)節(jié)。

2、開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)”。開(kāi)發(fā)商在建房前期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開(kāi)發(fā)商迅速回籠資金，常會(huì)在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤(pán)推上交易市場(chǎng)。為了避免購(gòu)房以后出現(xiàn)糾紛，建議購(gòu)房者應(yīng)重點(diǎn)檢驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的“五證二書(shū)“，其中包括《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。

3、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。為了促進(jìn)樓盤(pán)的成交率，現(xiàn)在許多樓盤(pán)的銷(xiāo)售員都會(huì)向購(gòu)房者允諾各種口頭協(xié)議。實(shí)際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫(xiě)進(jìn)合同時(shí)，才會(huì)具備正式的法律效應(yīng)。口頭協(xié)議一般會(huì)以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫(xiě)進(jìn)購(gòu)房合同內(nèi)，需要市民在簽訂合同時(shí)應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。