房齡50年的樓房不一定要拆。拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃，政府要規(guī)劃才會拆遷，不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。但是如果有質(zhì)量問題的房子就要拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

房子一般住多少年動(dòng)遷

實(shí)際上房子的使用期牽涉到兩個(gè)方面，其一為地面上的建筑物的使用期限，其二為它對應(yīng)的土地使用權(quán)的使用期限，由于我們國家實(shí)行的是土地國有制，所以我們買的商品房所擁有的只有地面上建筑物的私有權(quán)(房產(chǎn)證)，以及對應(yīng)的土地使用權(quán)(土地使用證，而沒有土地所有權(quán)證)。

先來說第一個(gè)地面上建筑物，一般現(xiàn)在較多開發(fā)商所建設(shè)的住房均為鋼混(框架)結(jié)構(gòu)，正常而言，鋼混結(jié)構(gòu)的建筑，其經(jīng)濟(jì)耐用年限為60年，磚混結(jié)構(gòu)住宅耐用年限為50年(所謂耐用年限，通俗的講即在正常的自然條件下，業(yè)主不投入維護(hù)，順其自然，那么耐用年限期滿，房子就使用的差不多，快無法住了，有的成為危房或快成為危房。故在建筑物經(jīng)濟(jì)耐用年限范圍內(nèi)，應(yīng)該說是我們正常都可以達(dá)到的使用年限。當(dāng)然目前由于我們業(yè)主均有對樓宇進(jìn)行了不同程度的維護(hù)，有些樓宇雖然到了耐用年限，但是依然可以正常使用。

其次為土地使用權(quán)：根據(jù)城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按

下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。

故從上面兩點(diǎn)來看，有一個(gè)孰短原則，舉一個(gè)例子，一間鋼混結(jié)構(gòu)的店面，由于對應(yīng)的商業(yè)土地法定最高使用年限為40年，可是房子正常可以使用60年，那么它的使用年限到底是多少年呢?按法律規(guī)定，當(dāng)?shù)搅?0年后，此店面的土地使用權(quán)到期，國家規(guī)定可以無償收回，當(dāng)然收回時(shí)有的也會視地面上建筑物的具體情況給予適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償(最多僅限于建筑重置成本范疇)，當(dāng)然無償收回的前提，是國家有新的項(xiàng)目要上馬，比如公益事業(yè)，重點(diǎn)發(fā)展工程等等，需要拆除時(shí)，可以無償收回。但是如果沒有這些項(xiàng)目，那么土地使用者按正?？梢蕴崆?-3個(gè)月向土地局提出申請土地使用權(quán)延期，補(bǔ)交土地出讓金，那樣又可以重新獲得一個(gè)新的土地使用權(quán)期限。所以有可能店面的使用年限到80年都有可能。

買二手房房齡一般不要高于幾年

建議不要超20，一般來講，房子的產(chǎn)權(quán)有70年的時(shí)間，如果一個(gè)房子的房齡超出了20年，那么就很容易出現(xiàn)屋內(nèi)的設(shè)備，電器的老化，甚至很多房子會漏水漏電，那么這樣的房子，肯定是不可買的，一旦買回來可能會大量的地方需要我們?nèi)ゾS修。