1、開發(fā)商按照合同約定向購房人交發(fā)《入住通知書》或通知購房人到約定地點(diǎn)領(lǐng)取通知書。

2、購房人按約定時(shí)間持《入住通知書》到現(xiàn)場收樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系收樓事宜。

3、開發(fā)商及物業(yè)帶領(lǐng)購房者到所購住房進(jìn)行現(xiàn)場勘查，對各項(xiàng)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)，并將結(jié)果記錄在《住房驗(yàn)收交接單》上。

4、若驗(yàn)收合格，購房者需要在《住房驗(yàn)收交接單》上簽字確認(rèn)，領(lǐng)取住房鑰匙，繳納相關(guān)費(fèi)用辦理入住。若驗(yàn)收不合格，購房者要將問題寫在交接單上，視具體情況可以拒絕收房，或者與開發(fā)商另行約定維修后先辦理入住。

住房交房時(shí)要注意什么

1、檢驗(yàn)開發(fā)商相關(guān)文件是否齊全。

購房者在收房時(shí)，一定要注意檢驗(yàn)開發(fā)商的相關(guān)文件是否齊全。開發(fā)商須具備“三書一證一表”，“三書”即《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》和《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》;“一證”即《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》;“一表”即《竣工驗(yàn)收備案表》。這些證件是項(xiàng)目竣工后經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后頒發(fā)的權(quán)威證明。值得注意的是，如果收房時(shí)，開發(fā)商無法將文件提供齊全，購房者是有權(quán)拒絕收房的，產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任也應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。

2、注意看是否存在逾期交房的情況。

購房者接到入住通知書后，首先應(yīng)判斷開發(fā)商是否如期交房。如果逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。另外，建議大家不要在通知的頭兩天去收房，因?yàn)樵谀莾商?，同時(shí)來收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，所以往后推幾天比不錯(cuò)。

3、要仔細(xì)測量住房面積。

在驗(yàn)房過程當(dāng)中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)住房面積存在偏差的現(xiàn)象。所以在這里建議大家在測量面積時(shí)最好帶上專業(yè)人員，同時(shí)也不要忘了帶上合同、補(bǔ)充協(xié)議等重要文件。

值得注意的是：如果交房時(shí)偏差在3%之內(nèi)，那購房者與開發(fā)商可根據(jù)合同對房款多退少補(bǔ);如果交房時(shí)面積偏差在3%以上，購房者則可要求開發(fā)商退補(bǔ)相應(yīng)的房款及利息。

4、住房的質(zhì)量要細(xì)查。

購房者在收房時(shí)主要是看住房是否與合同約定的一致，包括戶型、朝向、尺寸、結(jié)構(gòu)等。如果這些方面發(fā)生變化，則購房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是審查住房是否存在質(zhì)量問題，如果有質(zhì)量問題，應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行修理，待修理后再重新驗(yàn)房。