收房可以讓人代收，收房一般都要本人親自前往的，雖然只是簽字驗(yàn)收，但也非常重要。當(dāng)中因涉及住房質(zhì)量驗(yàn)收、兩書及鑰匙簽收、物業(yè)等問題，本人到場才是最為穩(wěn)妥的。如果本人不可前往的可以提前到公證處辦理委托書，代理人攜帶雙方證件和委托就可以貸收了。

收房的流程

1、開發(fā)商和物業(yè)核驗(yàn)業(yè)主相關(guān)材料，雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項(xiàng)必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》、《管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))》，并由開發(fā)商加以說明。

3、業(yè)主對新房進(jìn)行綜合驗(yàn)收，即重要的驗(yàn)房環(huán)節(jié)。具體步驟參見下第二項(xiàng)內(nèi)容—驗(yàn)房流程。

4、業(yè)主就驗(yàn)收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，注意核實(shí)面積、合同及價錢多退少補(bǔ)等問題。首先要確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，住房面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

6、業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、和物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要相關(guān)票據(jù)憑證。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項(xiàng)。若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦由自己親自前往相關(guān)部門辦理。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。

收房驗(yàn)房都看應(yīng)該看什么地方

1、在檢驗(yàn)完整棟樓座的外墻瓷磚結(jié)實(shí)性、單元門是不是無缺,樓道樓梯安全性和共用設(shè)備無缺性后,敞開戶門。

2、檢驗(yàn)是不是契合合同。把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長度和寬度、沖淋房尺度、吊頂高度都記下。檢驗(yàn)房頂是不是歪斜,可在房頂取4-5個點(diǎn)用盒尺進(jìn)行丈量,若數(shù)值共同說明沒有歪斜。

3、毛坯房的查驗(yàn)標(biāo)原則相對簡略,通?？煞譃椤翱赐獠俊?、“查內(nèi)部”、“測相鄰”三大進(jìn)程:“看外部”即調(diào)查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道,“查內(nèi)部”即檢驗(yàn)門窗墻面、地面上、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣。

4、檢驗(yàn)防盜門有無劃痕,門邊是不是變形,門與框的密封是不是嚴(yán)密,門和鎖開關(guān)應(yīng)靈敏。檢驗(yàn)入戶門門鈴,裝上自帶的電池,檢驗(yàn)是不是正常作業(yè)。調(diào)查貓眼是不是有松動、不明晰、視界不全或因有異物無法看清楚等景象。

5、檢驗(yàn)墻面是不是平坦,是不是有滲水,是不是有劃痕裂紋,檢驗(yàn)地面上是不是平坦,是不是有滲水和空殼開裂狀況。冬天是檢驗(yàn)墻體質(zhì)量好壞的好機(jī)會,枯燥的氣候簡略讓施工不妥的墻面呈現(xiàn)裂縫。

6、檢驗(yàn)上下水。盡量開大上水龍頭,檢驗(yàn)是不是正常作業(yè)。用盆盛水向各個下水處灌水,如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,聽到咕嚕咕嚕的聲響標(biāo)明曉暢,斷定外表沒有積水。