買房總房款要按照房源單價(jià)×住房總面積計(jì)算。如果是貸款買房的話，買房的總房款還包含有一筆貸款利息費(fèi)。具體貸款利息根據(jù)房貸還款方式不同，最終產(chǎn)生的利息有差異，房貸還款方式主要是等額本息和等額本金兩種。

買房貸款利息怎么算

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計(jì)算主要取決于首付數(shù)額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭念書(shū)、銀行利率等。由于國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策在發(fā)生變化，所以銀行利率和首付數(shù)額都是可能會(huì)變化的。那么，在計(jì)算銀行貸款買房利息時(shí)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)新的數(shù)據(jù)進(jìn)行計(jì)算。

銀行貸款買房利息的計(jì)算取決于個(gè)人購(gòu)房貸款還款方式的不同：

購(gòu)房按揭計(jì)算公式：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特色是：整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變。貸款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃的安排家庭的開(kāi)支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特色是：本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)偅t按貸款本金余額逐日計(jì)算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合于還款前期能力較強(qiáng)、并希望在還款前期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為劃算。如果前期資金較為緊張或需要進(jìn)行其他資金的，建議挑選“等額本息”還款方式;如果收入比較穩(wěn)定而不需要進(jìn)行其他的，建議挑選“等額本金”還款方式。另外，由于按揭利息是“一年一定”的浮動(dòng)方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預(yù)期今后數(shù)年利率將逐步走高的話，挑選“等額本金”還款方式比較有利。