1、城改房是城中村改造房是拆遷用于安置村民(居民)的住宅建設(shè)，而商品房是一般由開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，優(yōu)點(diǎn)就是證件齊全，購(gòu)買(mǎi)后的產(chǎn)權(quán)受法律保護(hù)，買(mǎi)的比較放心，但是價(jià)格較貴。

2、從性質(zhì)上區(qū)分，商品房是開(kāi)發(fā)商建造的樓盤(pán)，而城改房是屬于城中村拆遷安置房，是用于安置村民的。

3、城改房的價(jià)格很低，但風(fēng)險(xiǎn)很大，關(guān)健就是房產(chǎn)證要幾年后才能過(guò)戶，這期間可能會(huì)給房子帶來(lái)很多麻煩和糾紛。

買(mǎi)城改房有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、城改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。

2、城改房的銷售對(duì)象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購(gòu)買(mǎi)房改出售的住房的人只能是承住獨(dú)用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。

3、在房改售房中對(duì)購(gòu)房的面積有所控制，規(guī)定人均可購(gòu)房的建筑面積的控制指標(biāo)，以避免一些量低價(jià)購(gòu)買(mǎi)公有住房，造成國(guó)有資產(chǎn)的流失。

4、購(gòu)買(mǎi)房改出售的公有住房有一定的優(yōu)惠政策，公有住房的價(jià)格在標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)的基礎(chǔ)上還有工齡、職務(wù)或職稱方面的優(yōu)惠折扣。另外購(gòu)買(mǎi)房改中的公有住房，在進(jìn)入市場(chǎng)方面是有限制的。出售給職工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公有住房。