屬于。小區(qū)公共區(qū)域屬于業(yè)主共有，業(yè)主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利。業(yè)主行使權利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權益。

公攤面積包含哪些公共建筑?

1、共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻的建筑面積。業(yè)主的地下室、車棚、車庫、警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不應該不計入共有建筑面積。

2、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。

3、公用分攤建筑面積是指商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。

什么樣的小區(qū)是宜居小區(qū)?

1、地段好。

宜居小區(qū)因人而異，其實從長遠居住的角度考慮，并不是黃金地段或者是中心城區(qū)或繁華路段的區(qū)域就是好的地段，這個要根據購房者自己的實際情況來看的。購房者在挑選房子的地段的時候要結合自己的生活圈子和工作地點來看，宜居小區(qū)要兼顧便利性與舒適性，不同的生活方式讓每個人對地段的價值判斷相去甚遠。

2、交通便利。

住在城市里面，我們的日常出行都是依靠的公共交通，就算是有私家車，難免有時候也會需要乘坐公共交通，所以大家在挑選宜居小區(qū)的時候還要注意考察小區(qū)周邊的公共交通。究竟一個小區(qū)是否宜居，交通是很好的一個衡量因素，如果一個小區(qū)常常因為出行不便，耽誤了業(yè)主很多事情，這樣的小區(qū)肯定就不是宜居小區(qū)了。

3、配套齊全。

小區(qū)周邊的配套分為生活配套、醫(yī)療配套、娛樂配套、商業(yè)配套等等，這些配套是組成我們生活的基礎，也可以說是我們居住的先決條件。隨著人們生活水平的提高，生活在當代的人們已經不再滿足于柴、米、油、鹽，其更需要娛樂、輕松、健身等等，所以宜居小區(qū)周邊配套講究搭配合理，缺一都不是宜居。

4、社區(qū)規(guī)劃合理。

宜居小區(qū)內部的規(guī)劃很合理，這樣小區(qū)的氛圍才會好，一個好的小區(qū)規(guī)劃會將更多的關注點放在居民的生活環(huán)境和生活質量上。首先大家要明白，社區(qū)規(guī)劃應該要體現在園林、會所、商業(yè)和科教等要素的綜合規(guī)劃方面。并且好的社區(qū)離不開好的物業(yè)管理，這不僅是一個技術問題，更是一種責任，所以大家在買房的時候也要著重小區(qū)的社區(qū)規(guī)劃。