1、貸款申請(qǐng)：購(gòu)房者在確認(rèn)自己挑選的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購(gòu)房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填寫(xiě)《按揭貸款申請(qǐng)書(shū)》。

2、簽訂購(gòu)房合同：銀行收到購(gòu)房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)，購(gòu)房者即可與開(kāi)發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售合同》。

3、簽訂按揭合同：購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開(kāi)發(fā)商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》明確貸款數(shù)額、年限、利率、還款方式等。

4、辦理抵押登記、保險(xiǎn)：購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購(gòu)房合同到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記備案手續(xù)。

5、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)：購(gòu)房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同的貸款本息和欠款。

辦理按揭貸款需要的資料

1、身份證明：指大陸居民身份證、軍官證, 港澳臺(tái)及華僑外籍人員可提交護(hù)照作為其身份證明文件;提供原件及復(fù)印件。

2、戶(hù)口證明：集體戶(hù)口，需要戶(hù)口本首頁(yè)復(fù)印件加蓋公章;有單獨(dú)戶(hù)口本的，需要提供買(mǎi)方家庭戶(hù)口本，含戶(hù)主頁(yè)，申請(qǐng)貸款者夫妻雙方頁(yè)，未成年孩子戶(hù)口頁(yè)和索引頁(yè);針對(duì)未成人戶(hù)口不在父母名下的情況，某些銀行還要求提供孩子的出生證明;提供原件及復(fù)印件。

3、婚姻證明：已婚者提供夫妻雙方結(jié)婚證原件和復(fù)印件;離異者提供離婚證和離婚協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件(蓋有調(diào)檔章);單身者需要提供單身證明或者簽署單身承諾書(shū)。

4、銀行流水及收入證明：貸款人(或夫妻雙方)需要到相應(yīng)的銀行柜臺(tái)開(kāi)具個(gè)人銀行流水并蓋章，半年以上即可;依據(jù)相應(yīng)的收入證明模板開(kāi)具相關(guān)證明并蓋章;提供原件。

5、個(gè)人征信報(bào)告：個(gè)人需要到中國(guó)人民銀行及所及授權(quán)其認(rèn)可的銀行網(wǎng)點(diǎn)(可點(diǎn)擊文章 快收藏!濟(jì)南市個(gè)人信用報(bào)告查詢(xún)網(wǎng)點(diǎn)及公交線路一覽表!進(jìn)行詳細(xì)了解)打印其征信報(bào)告;提供原件。

6、首付款劃付憑證(如POS單、支付流水或轉(zhuǎn)賬憑證)：提供原件及復(fù)印件;

7、網(wǎng)簽合同/買(mǎi)賣(mài)合同：一些銀行需要面簽時(shí)就提供網(wǎng)簽合同，一些銀行只需要提供買(mǎi)賣(mài)合同即可面簽，網(wǎng)簽合同可后期提供。

8、二手房評(píng)估報(bào)告：買(mǎi)方可委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，銀行將根據(jù)房產(chǎn)評(píng)估值判定可貸款額度;評(píng)估報(bào)告也可由房地產(chǎn)中介公司或者銀行找第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，個(gè)人一般不用攜帶;必須是銀行準(zhǔn)入的評(píng)估公司，否則銀行不予認(rèn)可;評(píng)估報(bào)告需提供原件。

9、家庭資產(chǎn)和租金收入證明：針對(duì)于收入較低而貸款額度比較高的客戶(hù)，可提供家庭資產(chǎn)，比如汽車(chē)、無(wú)貸款的房產(chǎn)等，以證明自己的家庭實(shí)力;如果有其他房產(chǎn)對(duì)外出租，提供租金收入證明，以證明自己的還款能力;這些資料提供的越多，越詳實(shí)，銀行批款的額度會(huì)越寬松。

10、銀行卡：一般要從在辦理貸款的支行開(kāi)具銀行卡，作為支付首付款及后續(xù)還款使用。

11、其它資料：有的銀行還要求買(mǎi)方簽署客戶(hù)住房信息查詢(xún)委托書(shū)、借款人住房套數(shù)聲明。如果申請(qǐng)合力貸，還需要提供共同還款人的相關(guān)資料(身份證、戶(hù)口證明、婚姻證明、銀行流水及征信)，并簽署共同還款人承諾書(shū)。