房子被拆地皮不屬于自已的，因?yàn)榈仄ひ话闶菤w國(guó)家所有的，不歸個(gè)人所有的，但是國(guó)家會(huì)給予一部分拆遷款作為補(bǔ)償，具體拆遷多少金額就由當(dāng)?shù)夭疬w政策所決定的。

舊小區(qū)改造包括哪些

1、對(duì)小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面改造：由于老小區(qū)很多都是建設(shè)時(shí)間比較久，基礎(chǔ)設(shè)施跟不上現(xiàn)在生活的要求，因此，對(duì)于“舊改”方面，對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行全面提升。

改造供水、供電和移動(dòng)通信設(shè)施，解決老舊小區(qū)水壓低的問題，以及供電量因?yàn)殡娋€負(fù)載過低，線路老化造成用電安全保證問題，同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)移動(dòng)通信設(shè)施改造，解決下去信號(hào)不好的問題。

進(jìn)行道路、排水、供氣、供熱及生活垃圾分類方面的改造，讓居民生活家庭能正常進(jìn)行，避免下水道堵塞，供氣供熱不正常的事情發(fā)生，做好垃圾分類工作，讓小區(qū)有舒適環(huán)境。

對(duì)消防及安防設(shè)施進(jìn)行改造，解決消防缺失帶來的安全隱患，同時(shí)加強(qiáng)對(duì)安防設(shè)施的改造，比如增加防盜門、防盜窗等，讓居家可以方向。

2、改造小區(qū)環(huán)境：對(duì)于小區(qū)內(nèi)的違法建筑，全面進(jìn)行拆除，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化建設(shè)，增加加強(qiáng)內(nèi)的照明改造，提升小區(qū)的居住質(zhì)量。

3、提升小區(qū)內(nèi)的便民配套：對(duì)于時(shí)間比較久的老舊小區(qū)，很多配套設(shè)施是沒有的，因此，建設(shè)或改造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，比如增加社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施，比如增設(shè)便利店、停車場(chǎng)及其他便民市場(chǎng)等，提升小區(qū)質(zhì)量。