1、入住時間。

買小社區(qū)的房產(chǎn)，不管是現(xiàn)房還是期房，入住時間都比較快，因為規(guī)模小，所以在工程的竣工時間上也會短一些，著急入住的可以購買，可以實現(xiàn)同期入住，同期裝修，相互之間的干擾比較小。即使是大品牌的開發(fā)商，在面對大社區(qū)的修建，工期也會比較長，因為要保證質量和完成效果，所以多花些時間也是在所難免的。

2、社區(qū)配套。

大社區(qū)相應的在樓盤業(yè)主飽和的情況下，這里的人口是很多的，多以為了滿足這么多人的日常生活需求，與之相匹配的運動休閑設施、商業(yè)、商城、會所、也都會比較齊全，綠化環(huán)境也比不錯。小社區(qū)的樓盤開發(fā)通常是一些小規(guī)模的開發(fā)商，所以在修建成本和物資投入上，沒有大社區(qū)那么高配置，在配套設施方面可能做的不夠完善。

3、升值潛力。

大社區(qū)的修建十分考驗開發(fā)商的財力和實力，大社區(qū)的住房質量和信譽都受人肯定，這樣的住房一般都是地理位置好，交通便利之地，所以購買了作為投資也不錯，因為開發(fā)規(guī)模太大，一般都是分期開發(fā)，房價也是不斷上漲。小社區(qū)的占地面積較小，在有限的土地面上修完建筑，剩下來可以規(guī)劃綠化的面積就很少了，這種情況下就會影響到社區(qū)的升值。

小社區(qū)的優(yōu)勢是什么?

1、小社區(qū)人少，社區(qū)生活和諧。

由于小社區(qū)的建筑面積小，因此所能容納的業(yè)主較少，業(yè)主之間的鄰里關系比較簡單，鄰里辨識度高。社區(qū)內業(yè)主的熟悉度高也就更方便管理，社區(qū)生活更加和諧。

2、建設工程周期短，保障了戶主的生活質量。

小社區(qū)的工程周期短，戶主不需要經(jīng)歷長時間的等待過程，而且戶主能在同一時間段內交房，減少了裝修帶來的干擾，沒有二三期的后續(xù)開發(fā)，也保障了戶主的生活質量。

3、基礎設施的配套人均占有率高。

由于小社區(qū)的業(yè)主少，每家能享受到配套基礎設施的機會更多，大大提高了居住體驗。

買房怎么選社區(qū)?

1、看車位。

可能有的家庭在買房的時候還沒有買車，但不可不考慮以后買車停哪里的問題，社區(qū)車位的挑選點主要在于：看車位配比是否充足、合理、看車位買賣是否合法、搞清車位屬于人防車位還是非人防車位(前者不可買賣，后者可以)、看購買的車位是否可以計入產(chǎn)權。

2、看消防。

購買一個社區(qū)，了解它的安全防范意識和措施是十分有必要的。最直觀的方法就是查看消火栓、滅火器、消防通道等配備是否到位，是否有人定期維修，器材是否老化等。其實在這里邊安全防范意識教育的成分也占有重要位置，主要還是要靠社區(qū)文化和物業(yè)的統(tǒng)一組織。關注每個細節(jié)的社區(qū)才是值得信賴和托付的社區(qū)。

3、選開發(fā)商。

開發(fā)商的資質從高到低依次分為一級、二級、三級、四級。第一級的注冊資本最多，從事時間最長，竣工面積最大。這樣的開發(fā)商所承建的住房雖然不一定是最好的，但總歸不會太差。