商業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為住宅用地的。其中，商業(yè)用地不可擅自改變用途，若是有轉(zhuǎn)化情況，則需要申請相應(yīng)的行政部門進行批準，批準通過即可。

2.根據(jù)中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓暫行條例(中華人民共和國國務(wù)院令第15號)中華人民共和國物權(quán)法的規(guī)定第十二條，土地使用權(quán)出讓規(guī)定年限按下列用途確定：

a.居住用地七十年;

b.工業(yè)用地五十年;

c.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

d.商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

e.綜合或者其他用地五十年。

3.同時，當商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的時候，是有租賃年限規(guī)定的：

a.我國《合同法》第二百一十四條規(guī)定：租賃期限不得高于二十年。高于二十年的，高于部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得高于二十年。

商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地需要哪些手續(xù)?

1.由于土地使用性質(zhì)變更必須經(jīng)當?shù)匾?guī)劃管理委員會批準，一般規(guī)委會主要成員為書記、市長、分管副市長，因此商業(yè)用地轉(zhuǎn)為住宅用地的方案需要規(guī)委會同意并通過才能實施。

2.此外，還需要當?shù)匾?guī)劃局、國土部門分管部門支持并同意該項方案，因此該土地的用途變更必須符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃。

3.申請流程：

a.申請人土地方向規(guī)劃部門提出變更申請。

b.規(guī)劃部門審批，并國土部門征詢意見;之后經(jīng)過規(guī)劃管理委員會審核;由國土部門費用核定。

c.審批同意變更的，與國土部門簽訂變更合同—規(guī)劃設(shè)計條件變更，同時變更土地使用性質(zhì)必須報批。