商住一體的住宅使用年限是40年。商住一體的住宅一般是建設(shè)在商業(yè)用地面上，產(chǎn)權(quán)年限只有40年，商住一體住宅是比較潮流的一種居住形式，不僅可以用來(lái)居住，同時(shí)還能用來(lái)辦公，是一款適應(yīng)一線城市發(fā)展政策以及年輕人生活發(fā)展的新型住宅方式，非常受歡迎。

商住一體住宅的優(yōu)點(diǎn)

1、使用面積大

商住兩用房雖然面積一般以40-80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說(shuō)購(gòu)買50多平方米面積大小的房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價(jià)

這種房子一般是以小戶型公寓設(shè)計(jì)為主，樓層相對(duì)較高、容積率也高，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就下降了不少成本，自然售價(jià)也就低了。

3、不限購(gòu)

商住兩用房一般是小產(chǎn)權(quán)的，受限購(gòu)、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人。

商住一體住宅的缺點(diǎn)

1、產(chǎn)權(quán)40年

商住房的產(chǎn)權(quán)只有40年，運(yùn)行時(shí)間較短。而且一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補(bǔ)交土地出讓金才行。

2、物業(yè)費(fèi)高

商住房的物業(yè)費(fèi)一般是根據(jù)商業(yè)住宅的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的，比70年產(chǎn)權(quán)的民用住宅會(huì)高出一倍的價(jià)格。

商住一體的房子產(chǎn)權(quán)年限怎么算

商住兩用房是作為住宅的補(bǔ)充，土地使用年限為40-50年，既可以居住，又可以注冊(cè)公司辦公，是適應(yīng)一線城市發(fā)展政策和年輕人生活發(fā)展的新型居住形式，房產(chǎn)權(quán)年限起算時(shí)間是從開(kāi)發(fā)商拿到使用權(quán)開(kāi)始的，所以業(yè)主能使用的期限是土地使用年限-開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)時(shí)間。

比如合同上說(shuō)土地使用年限是40年，而開(kāi)發(fā)商從拿到使用權(quán)開(kāi)始用了2年開(kāi)發(fā)建好房子，業(yè)主馬上拿到房子，那么使用年限就是40-2=38年。而事實(shí)上，在住房所有權(quán)年限方面與住宅并無(wú)差別都是永久的，屆滿可自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來(lái)征收(即土地使用權(quán)出讓金)，補(bǔ)的費(fèi)用不會(huì)高于5位數(shù)。另外，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期如國(guó)家沒(méi)又其他規(guī)劃，業(yè)主只需需要土地出讓金即可繼續(xù)使用。