物業(yè)是小區(qū)之內(nèi)最主要的一個(gè)管理階層，如若是物業(yè)的管理出現(xiàn)了失誤，在于許多事情的辦理上面，大家也都會(huì)感受到很大的壓力，而在近期，有些人居住的小區(qū)內(nèi)，物業(yè)也確實(shí)沒(méi)有好好的盡職盡責(zé)，所以部分人也直接的產(chǎn)生了更換物業(yè)的想法，但物業(yè)畢竟關(guān)乎到費(fèi)用，那么換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理？更換物業(yè)如何操作？

換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理

換物業(yè)物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的費(fèi)用的收取，價(jià)格和收取方式要咨詢物業(yè)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級(jí)。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理公司名稱。

1、也是要按時(shí)繳納，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的住房公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

2、物業(yè)管理公司向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。

更換物業(yè)如何操作

1、啟動(dòng)條件

一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，物業(yè)（住房及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地）出售并交付使用的建筑面積達(dá)到該區(qū)域建筑物總面積的百分之五十以上，業(yè)主可以召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。（物管條例第13條、業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)規(guī)則第5條＜以下簡(jiǎn)稱條例和規(guī)則＞）業(yè)主的概念：住房物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人，他具備住房的使用權(quán)、所有權(quán)。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，

2、申請(qǐng)告知

占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)20％以上的業(yè)主書(shū)面要求召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，物業(yè)所在地街道辦事處應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)。

3、籌備公示

由街道辦事處指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組，籌備組成員一般為5－15名，由業(yè)主代表、街道辦事處和建設(shè)單位派員共同組成，原則上居委會(huì)派1名工作人員參加籌備組。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對(duì)于換物業(yè)物業(yè)費(fèi)怎么處理？更換物業(yè)如何操作的具體介紹，物業(yè)的更換沒(méi)有太容易，畢竟物業(yè)也是與小區(qū)有關(guān)的因素，所以輕易的更換肯定是不可能的，在于幾個(gè)情況上大家是都得做到考慮，尤其也是在于業(yè)委會(huì)，而費(fèi)用方面，簡(jiǎn)單的了解一下即可，畢竟最終如此，都得看物業(yè)如何規(guī)定。