購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候應(yīng)該要對(duì)樓盤(pán)信息有足夠的掌握才可以，有關(guān)房子的購(gòu)買(mǎi)及房產(chǎn)證的辦理是非常重要的。新房的房產(chǎn)證辦理和二手房的房產(chǎn)證辦理都有著很大的差異，有關(guān)新樓盤(pán)如何辦理房產(chǎn)證和新樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)注意什么在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候都是需要關(guān)注的問(wèn)題，下面會(huì)為您做出相關(guān)的介紹。

新樓盤(pán)如何辦理房產(chǎn)證

可以到當(dāng)?shù)氐逆?zhèn)政府，有個(gè)土地管理所去辦理。如果是自己家的宅基地，基本不收錢(qián)的，如果是占用的大田地，就要相應(yīng)的收費(fèi)的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐耐凉懿块T(mén)的規(guī)定的。房產(chǎn)新開(kāi)樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)流程：

1、領(lǐng)取《住宅使用方法書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》及有關(guān)裝修規(guī)定和表格。由銷(xiāo)售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房，簽署“樓宇交接書(shū)”。與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。到開(kāi)發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。

2、按規(guī)定交納首期物業(yè)管理費(fèi)，有線電視報(bào)裝費(fèi)，電話初裝費(fèi)等（不同物業(yè)有不同規(guī)定）。新業(yè)主領(lǐng)取住房鑰匙，灶具報(bào)裝費(fèi)，辦理裝修或入住手續(xù)。

新樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)注意什么

1、注意所購(gòu)房產(chǎn)的合法性

凡是購(gòu)買(mǎi)各類商品房、房改房、安居房、均是貸款支持的范圍。期房應(yīng)五證俱全，現(xiàn)房應(yīng)具有大產(chǎn)權(quán)證。貸款的合格性。此外，居民裝修自用住房也可貸款購(gòu)買(mǎi)。

2、算算錢(qián)包

依據(jù)《個(gè)人住房貸款辦法》的規(guī)定，購(gòu)房貸款不高于房?jī)r(jià)的80％，借款人應(yīng)按自己的收入情況來(lái)確定，一般來(lái)說(shuō)借款人按月還款后，應(yīng)能保證最基本的生活費(fèi)用和必要的開(kāi)支，對(duì)普通家庭而言，貸款越多越好，首付越少越好，當(dāng)然這一切都應(yīng)控制在你的負(fù)債能力之內(nèi)。剩余收入占家庭月收入總額的比例應(yīng)在30％—50％之內(nèi)。如果是公積金貸款，則可能做到90％。

3、確定期限

貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行到期利息一次性清償?shù)倪€款方式，貸款期限在1年以上的，借款人在借款期內(nèi)每月以相等的月均還款額償還銀行貸款本金和利息。

有關(guān)新樓盤(pán)如何辦理房產(chǎn)證以及新樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)注意什么，上面都已經(jīng)為您做出了解答，房產(chǎn)證的辦理是非常重要的事情，應(yīng)該要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料并且及時(shí)去進(jìn)行辦理才可以。新樓盤(pán)在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候需要了解的事項(xiàng)也有很多，對(duì)于樓盤(pán)的買(mǎi)賣(mài)應(yīng)該要多多的去了解房地產(chǎn)的相關(guān)信息和當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策。