房地產開發(fā)商融資的三條紅線指：房企剔除預收款后的資產負債率不得大于70%、房企的凈負債率不得大于100%、房企的“現(xiàn)金短債比”小于1。若未達標，監(jiān)管層將要求金融機構對相應房企的全口徑債務進行限制。

房地產融資主要方式有哪些

(一)上市融資

房地產公司通過上市可以迅速籌得巨額資金，且籌集到的資金可以作為注冊資本永久使用，沒有固定的還款期限，因此，對于一些規(guī)模較大的開發(fā)項目，尤其是商業(yè)地產開發(fā)具有很大的優(yōu)勢。一些急于擴充規(guī)模和資金的有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾行凸具€可以考慮買(借)殼上市進行融資。

(二)外資地產基金

目前外資地產基金進入國內資本市場一般有以下兩種方式—一是申請中國政府特別批準運作地產項目或是購買不良資產;二是成立投資管理公司合法規(guī)避限制，在操作手段上通過回購房、買斷、租約等直接或迂回方式實現(xiàn)資金合法流通和回收。外資地產基金與國內房地產公司合作的特色是集中度非常高，海外資金在中國房地產進行投資，大都挑選大型的房地產公司，對公司的信譽、規(guī)模和實力要求比較高。但是，有實力的開發(fā)商相對其他公司來說有更寬泛的融資渠道，再加之基金比銀行貸款、信托等融資渠道的成本高，因此，外資地產基金在中國房地產的影響力還十分有限。

(三)聯(lián)合開發(fā)

聯(lián)合開發(fā)是房地產開發(fā)商和經營商以合作方式對房地產項目進行開發(fā)的一種方式。聯(lián)合開發(fā)可以有效下降投資風險，實現(xiàn)商業(yè)地產開發(fā)、商業(yè)網點建設的可持續(xù)發(fā)展。大多數(shù)開發(fā)商抱著賣完房子就走的經營思想，不可能對商業(yè)地產項目進行完善規(guī)劃和長期運營，因此，容易出現(xiàn)開發(fā)商在時銷售好，但他們走了以后商業(yè)城和商業(yè)街日漸蕭條的現(xiàn)象。開發(fā)商和經營商的合作開發(fā)可以實現(xiàn)房地產開發(fā)期間目標和策略上的一致，減少出現(xiàn)上述現(xiàn)象的可能性。

(四)并購

在國家宏觀調控政策影響下，房地產市場將出現(xiàn)兩種反差較大的情況：一方面，一些手中有土地資源而缺少開發(fā)資金成本的中小房地產公司因籌錢無門使大量項目停建緩建，只有盡快將手中的土地進入市場進行開發(fā)才能保證其土地不被收回;另一方面，一些資金實力雄厚的大型房地產公司苦于手中無地而使項目擱淺，因此，不失時機地收購中小公司及優(yōu)質地產項目，從而實現(xiàn)規(guī)模的快速擴張。