很多朋友買房的時候都會看到“容積率”或許“修建容積率”這個詞，盡管這個詞聽起來很熟悉，可是要說出它具體的意思，關(guān)于非行業(yè)專業(yè)人員來說還說有艱難的。所以今日小編就來為我們解說購房專業(yè)術(shù)語——容積率。

什么是容積率?

容積率(PlotRatio/FloorAreaRatio/VolumeFraction)又稱修建面積毛密度，是指一個小區(qū)的地面上總修建面積與用地面積的比率。關(guān)于開發(fā)商來說，容積率決議地價本錢在住房中占的份額，而關(guān)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到寓居的舒適度。以上所說到的用地面積是指項目用地紅線范圍內(nèi)的土地面積，通常包含建造區(qū)內(nèi)的路途面積、綠洲面積、修建物(構(gòu)筑物)所占面積、運動場合等等。

容積率規(guī)范

在修建行業(yè)中，容積率是一項十分主要的指標，通常由政府規(guī)則?，F(xiàn)行城市計劃法規(guī)體系下編制的各類寓居用地的控制性具體計劃，通常而言，修建容積率分為以下規(guī)范：

獨立別墅為0.2~0.5,

聯(lián)排別墅為0.4~0.7,

6層以下多層住所為0.8~1.2,

11層小高層住所為1.5~2.0,

18層高層住所為1.8~2.5,

19層以上住所為2.4~4.5,

住所小區(qū)容積率小于1.0的，為非普通住所。

容積率核算公式

容積率核算公式其實上面現(xiàn)已介紹過，這兒主要是闡明一下修建面積的一些特殊情況：

1、修建底層架空作為通道、公共泊車、布置美化小品、居民休閑、配套設備等公共用處的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其修建面積不計入容積率。

2、修建物頂部有圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房，結(jié)構(gòu)(設備管道)轉(zhuǎn)換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高缺乏2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、修建物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、關(guān)閉陽臺、不關(guān)閉陽臺均按其水平投影面積的一半核算，當進深超越1.8米的各類陽臺，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的修建有些應計入地面上修建面積核算值;缺乏1.0米的，不計入容積率。

5、如修建室外地坪標高不一致時，以周邊近來的城市路途標高為準加上0.2米作為室外地坪，之后再按上述規(guī)則核準。

容積率大好仍是小好?關(guān)于開發(fā)商來說，容積率決議地價本錢在住房中占的份額，而關(guān)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到寓居的舒適度。一個杰出的寓居小區(qū)，高層住所容積率應不超越5，多層住所應不超越3，綠洲率應不低于30%。但因為受土地本錢的約束，并不是一切項目都能做得到。

容積率大好還是小好?

關(guān)于開發(fā)商來說，容積率決議地價本錢在住房中占的份額，而關(guān)于業(yè)主來說，容積率直接涉及到寓居的舒適度。一個杰出的寓居小區(qū)，高層住所容積率應不超越5，多層住所應不超越3，綠洲率應不低于30%。但因為受土地本錢的約束，并不是一切項目都能做得到。

容積率對生活的影響

這樣說下來信任我們對容積率了解也比較明晰了，在您購房的時候可以合理參照容積率這個數(shù)據(jù)，依據(jù)自個的資源尋求合適自個的容積率，究竟買房是大事，這兒不只指的價目比較大，主要的是跟您的日子質(zhì)量休戚相關(guān)。