在現(xiàn)實(shí)生活中，很多父母都會(huì)為自己的孩子提前考慮，這其中就包括房產(chǎn)的歸屬問題。那么給孩子買房有年齡限制嗎？協(xié)議離婚房子可以歸孩子嗎？

給孩子買房有年齡限制嗎？

給孩子買房沒有年齡限制，如果給孩子買房是一次性付清房款的，只需提供小孩的出生證明或者身份證即可購房和辦理房產(chǎn)證，但如果未滿18周歲的，需要有監(jiān)護(hù)人。如果是給孩子貸款買房，那就有年齡限制需年滿18周歲才可以申請(qǐng)銀行貸款買房。

父母給子女買房的情形包含了贈(zèng)與、借款與代持。第一種是贈(zèng)與，財(cái)物的贈(zèng)與都是無償?shù)?，不求任何回?bào)的，如果父母無法出具足夠的證據(jù)表明贈(zèng)與行為不成立，法院則大概率會(huì)將父母給子女買房這一行為認(rèn)定為贈(zèng)與。

第二種是借款，也就是父母借錢給子女買房，那么此時(shí)的父母與子女就屬于借貸關(guān)系的雙方。

第三種是代持，代持是指找機(jī)構(gòu)或者個(gè)人代為持有股權(quán)、債券等簽訂協(xié)議的行為，一般都是不可直接持有。就比如父母認(rèn)為房子是自己的，只是因?yàn)橐恍┨厥庠驅(qū)⒎孔臃旁诹俗优隆?/p>

協(xié)議離婚房子可以歸孩子嗎？

協(xié)議離婚是可以把房子給孩子的，不管是寫在離婚協(xié)議里還是直接過戶給孩子都可以，只要是雙方都能接受房子給小孩就行。不過對(duì)于貸款的房子未成年人是暫時(shí)不可接受的，產(chǎn)權(quán)歸屬就需要在離婚協(xié)議里寫清楚，房貸的后續(xù)部分處置也要包括在內(nèi)。

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