限墅令一般是指限制別墅類用地土地供應(yīng)的通知和命令，限墅令的發(fā)布主要是因為相關(guān)數(shù)據(jù)表明，中國的耕地面積僅剩18億余畝，守住這條紅線，是國土部的重要職責，而別墅戶均用地量太大，必須嚴格控制。限墅令的發(fā)布將直接從土地源頭切斷別墅供應(yīng)，使得別墅或?qū)⒅饾u退出一手市場。

為什么要限制別墅

命令禁止修建獨棟別墅是為了加強土地供應(yīng)管理，促進房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展。大背景是我國耕地緊張，獨棟別墅的消耗的土地資源過大。同時，占地面積于過大拉開貧富差距，也不利于社會的平穩(wěn)發(fā)展。

不過，政策里對別墅的定義為獨棟、獨門、獨戶的住宅，容積率極低。而開發(fā)商們就打了擦邊球，開發(fā)出聯(lián)排的，兩套別墅隔一堵墻，這不就算不得獨棟了。還有更夸張的疊加至四五層的，也自稱為別墅，其實這鉆了政策的漏洞。再者有開發(fā)商在樓盤內(nèi)開發(fā)高層幾棟，再加上幾套別墅，在平均容積率上增大了，超出相關(guān)規(guī)定要求。所以，別墅雖然被禁止但依然改著名字在開發(fā)，不過，按照相關(guān)規(guī)定，市面上新開發(fā)的別墅確實算不上真正意義上的別墅。

別墅和普通住宅的區(qū)別

1、普通的住宅結(jié)構(gòu)簡單，而且功能比較單一，在設(shè)計方面基本都是千篇一律的。別墅功能齊全，風格各異有個性，生活設(shè)施齊備。住宅受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，住房的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，比如臥室和廚房等位置，都是比較固定的，無論是否符合風水要求都很難改變。別墅住宅則能在建筑設(shè)計的時候，根據(jù)風水的要求，來安排布局別墅內(nèi)部和外部的結(jié)構(gòu)造型，突出個性與時尚的風格。

2、室外空間是別墅不可分割的一個部分，給人們提供的感覺更為重要。別墅室內(nèi)的空間是兩三層，和復式住宅沒什么區(qū)別。別墅建筑以外的環(huán)境，可以讓自己真正感受到在私家花園中，享受這美麗的景色。室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅室外空間相互影響，就算是私有庭院，也要和小區(qū)景觀空間相協(xié)調(diào)。

3、別墅強調(diào)地平線的生活，也就是生活空間向地面層集中，并保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)該在6米以上，利用樹木等提高私密性。而住宅四合院的特色，也提供了一個比較有私密感的室外空間。以家庭院落為中心，街坊為干線，符合中國人特有的文化觀念。

4、住宅是求大同存小異，別墅由于室內(nèi)外空間的靈活，則是求大異存小同。別墅作為高端住宅，從高端到低端之間，可以劃分出不同的層次。不同的人群對于生活方式和觀念不同，生活方式對于戶型的影響，在普通公寓和別墅效果不同。人們挑選別墅，也就是挑選了一種新的生活方式。