住房產(chǎn)權(quán)不是指土地證。住房所有權(quán)證即房產(chǎn)證，是購房者通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。土地使用證是確認土地使用權(quán)的法律憑證，依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?，F(xiàn)在很多地方住房所有權(quán)證和土地證合二為一，稱為不動產(chǎn)權(quán)證書。

住房產(chǎn)權(quán)證與土地證的區(qū)別

1、住房產(chǎn)權(quán)證和土地證密不可分。從法令視點來講，住房產(chǎn)權(quán)證和土地證是房主具有該房產(chǎn)以及土地運用權(quán)的證實，兩者是密不可分的，沒有土地證，就意味著房主不具有對該土地的運用權(quán)，那么在該土地被被人侵占的時分，無法保護自個的合法權(quán)益。

2、土地運用權(quán)證又稱國有土地運用權(quán)證，是指經(jīng)土地運用者請求，由城市各級人民政府頒布的國有土地使用權(quán)的法令憑據(jù)。該證主要載明土地運用者稱號，土地坐落、用處，土地運用權(quán)面積、運用年限和四至規(guī)模。國有土地運用權(quán)證號可以去土地轄區(qū)土地辦理局查詢。

3、一般在開發(fā)商獲得《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》后，會有《國有土地運用證》。即是說開發(fā)商有項目規(guī)劃了，政府答應(yīng)了頒布《建設(shè)用地規(guī)劃答應(yīng)證》，然后方可運用該土地，所以頒發(fā)《國有土地運用證》。

4、由于中國實施的是土地公有制，置辦房地產(chǎn)時僅僅獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)。大家一般對土地使用權(quán)問題是漠視的，并想當然地以為土地是房子的隸屬，獲得了房產(chǎn)的權(quán)即獲得了土地使用權(quán)。本來，房產(chǎn)權(quán)和房產(chǎn)土地運用權(quán)之間并無法令上當然的隸屬關(guān)系。

住房的不動產(chǎn)權(quán)證怎么辦理

1、初始登記

不動產(chǎn)權(quán)證是在交房之后開始辦理的，由房管部門辦理初始登記(20日到60日不等)，購房者可在入住三個月后向開發(fā)商咨詢初始登記情況，或者在住房所在地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)自行查詢。

2、住房產(chǎn)權(quán)登記申請

在上一步的初始登記完成之后，需要填寫住房產(chǎn)權(quán)登記申請讓開發(fā)商簽字蓋章。提醒各位購房者，部分開發(fā)商手中有現(xiàn)成蓋好章的表格，購房者可以直接到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫。購房者可以事先向開發(fā)商詢問，產(chǎn)權(quán)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、領(lǐng)取辦證相關(guān)文件

辦理產(chǎn)權(quán)證書需要的文件有很多，在準備之前先了解清楚，購房者在填寫申請表的時候應(yīng)該提前咨詢相關(guān)部門，明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請文件，一次準備齊全。相關(guān)文件主要包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等，需要開發(fā)商蓋章的地方也不可落下。

4、繳納費用

辦理不動產(chǎn)權(quán)證書需要完稅證明，繳納費用之后和提交的申請材料準備好之后，即可向住房管理部門遞交申請。

5、領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證

完成登記之后就是等待拿證了，按照通知書上的時間領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書。期間，需要繳納印花稅(貼花)和產(chǎn)權(quán)登記費、工本費。再繳納相應(yīng)費用時，購房者要仔細核對不動產(chǎn)權(quán)證上的信息。