板塔結(jié)合的樓房特色是一棟樓中既有板樓結(jié)構(gòu)，又有塔樓結(jié)構(gòu)，通常表現(xiàn)為一棟樓，兩端是塔樓戶型，中間是板樓戶型。從外觀上講，塔樓比較高、比較方;板樓比較矮、比較長(zhǎng)，而板塔結(jié)合的房子則綜合了這兩種外觀特色。

板樓和塔樓的定義

板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，各業(yè)主靠長(zhǎng)走廊連在一起;第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓。

塔樓的平面圖特色是一層若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通通道形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大概相同。買房時(shí)很容易分出塔樓和板樓。

國(guó)家住宅工程中心對(duì)板樓、塔樓的定義是：

板樓——是指由多個(gè)住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯或樓梯、電梯皆有的住宅;每個(gè)單元用自己?jiǎn)为?dú)的樓梯、電梯。

塔樓——主要是指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。通俗地說，塔樓以電梯、樓梯為布局核心，上到樓層之后，向四面走可以直接進(jìn)入戶內(nèi)。

買房選房技巧

1、明確買房用途：

買房不管是剛需自住還是投資客投資，買房流程顯得非常重要。買房只有明確用途，才可以對(duì)自己參考的要素權(quán)重進(jìn)行分析。如果是剛需自住，那么周邊配套和出行是否方便等因素，就成了主要考慮因素;如果用來投資，則應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注住房的升值潛力，當(dāng)然除了開發(fā)商給予房子賦予的軟硬件配套之外，區(qū)域的發(fā)展?jié)摿σ惨紤]在內(nèi)。如果剛需和投資者都盯上一個(gè)樓盤，那么這個(gè)樓盤自然值得考慮。

(1)剛需自?。嚎紤]周邊的生活配套，例如商城、市場(chǎng)、醫(yī)院、學(xué)校等，還要考慮物業(yè)、周邊交通;

(2)投資者：樓盤的性價(jià)比及升值潛力。

2、新房二手房的抉擇：

買新房還是買二手房?其實(shí)如果急于自住，而且像下降交通生活成本，二手房是好的挑選，畢竟可以稍微裝修下就可以自住，且二手房一般都在市區(qū)，生活相當(dāng)便利。因在國(guó)家宏觀調(diào)控下，短期內(nèi)溢價(jià)能力存在一定限制，因?yàn)槎址渴苜J款年限限制，往往不可貸滿30年，所以首付比例較高，需要的資金更多，且稅費(fèi)較多較高，戶型設(shè)計(jì)老化，住房硬件較少，所以投資者考慮新房比二手房更合適。

3、資金準(zhǔn)備：

買房的時(shí)候，最少不了的就是錢。新房首付和各種費(fèi)用很明確，二手房需要的費(fèi)用較多，就需要仔細(xì)了解二手房交易流程，而且中介費(fèi)也必不可少。盤算購(gòu)房前，主要有以下三類金額需要納入預(yù)算：

(1)首付：各地有所不同，常見是首付30%，二套50%。

(2)稅費(fèi)：新房繳納契稅、維修基金、物業(yè)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi);二手房需繳納契稅，非滿二唯一房源需繳納總房款差價(jià)的個(gè)稅，滿五唯一的免征契稅。

(3)裝修：裝修的價(jià)格差距比較大，購(gòu)房者可提前摸底市場(chǎng)，結(jié)合自己的需求做出預(yù)估。

4、精選開發(fā)商：

有實(shí)力、信譽(yù)好的大開發(fā)商開發(fā)的樓盤，質(zhì)量相對(duì)更有保證。在同一區(qū)域連續(xù)成功開發(fā)的樓盤，也可以優(yōu)先考慮，因?yàn)榇祟悩潜P通常資源整合度高，配套較完善。

5、實(shí)地勘察：

配套的完善與否直接影響著小區(qū)居民的生活質(zhì)量。一個(gè)配套完善的小區(qū)，在2公里內(nèi)應(yīng)該有滿足業(yè)主衣、食、住、行等日常生活所需的基礎(chǔ)設(shè)施。如果有自建的幼兒園、會(huì)所等，生活將更為便捷。當(dāng)然也要看政府的規(guī)劃，別剛住進(jìn)去幾個(gè)月就要扒掉或者是區(qū)域得不到重點(diǎn)扶持，陷自己于困難之中。