如果是購買二套房，首付款比例有所差異，二套房公積金貸款，首付至少需要支付房價的30%，如果是二套房商業(yè)貸款，首付至少需要支付房價的40%，隨著國家對樓市的調(diào)控，不同地區(qū)的二套房首付款比例要求有所差異，例如目前四川的部分地區(qū)就規(guī)定二套房的首付款比例必須要達(dá)到50%，二套房辦理貸款，可以申請到的具體貸款額度還與貸款人的個人資質(zhì)情況有關(guān)。

二套房貸款利率：目前住房貸款利率在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上都有一定比例上浮，一般首套房貸款利率上浮10%-20%左右，二套房的貸款利率上浮比例在20%-30%左右，具體的貸款利率跟貸款銀行，貸款當(dāng)?shù)卣咭约百彿咳藗€人資質(zhì)情況有關(guān)，以實(shí)際貸款利率為準(zhǔn)。

怎么樣才算是二套房

當(dāng)然，能不可享受二套房貸款政策還得判定房子是不是二套房?！秶鴦?wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價過快上漲的通知》規(guī)定，居民家庭住房套數(shù)應(yīng)以購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成員名下實(shí)際擁有的住房數(shù)量認(rèn)定。符合二套房的條件具體如下：

1、借款人家庭名下已有一套及以上，可在擬購房所在地住房登記信息系統(tǒng)查詢得知，首次申請貸款購買住房;

2、借款人家庭名下貸款購買過一套住房，再次申請貸款購買住房。

買二套房要注意什么

1、二套房能否使用公積金：根據(jù)大多數(shù)城市公積金管理中心的規(guī)定可以看出，一般情況下，購房者購買首套房的時候，如果已經(jīng)使用過了公積金貸款，但公積金貸款還沒有還清，在購買二套房時，購房者就不可使用公積金來貸款或者是用公積金來還房貸。但如果購房者符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，在購買第二套房時，首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，購買第二套普通自住住房就可以申請公積金貸款。

2、提前向貸款銀行咨詢：雖然銀行的貸款規(guī)定都按照國家政策執(zhí)行的，但是不同的貸款銀行在住房貸款的規(guī)定上肯定也是存在一些細(xì)微的差別的。購房者在購買住房之前，最好跟當(dāng)?shù)氐馁J款銀行詳細(xì)咨詢一下，咨詢內(nèi)容主要包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。另外購房者還要注意當(dāng)前銀行貸款政策偏緊還是偏寬松，貸款政策寬松的情況下，申請貸款才能更容易獲批。

3、提前了解樓盤情況：如今購買新房雖然簡單，有開發(fā)商幫忙辦理各項(xiàng)手續(xù)，但目前大多數(shù)的開發(fā)商都有合作的銀行，并且很多開發(fā)商都不愿意甚至拒絕購房者使用公積金貸款。所以購房者在購買住房之前，還需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家。