北京商住房可以貸款。首先到銀行申請商住房抵押貸款，并準備好材料至銀行進行審批，銀行審批通過后會與借款人簽訂借款合同，并做抵押登記，給予它項權(quán)利證，之后銀行會將放款轉(zhuǎn)入借款人指定的賬戶中。

北京商住房限購細則

無論是正在建造還是正在銷售的商住房，個人購買時要求在本地未擁有住房，且連續(xù)繳納五年的社保及個稅。社會組織及企事業(yè)單位購買后，不得將該商住房用于居住，且再次出售該商住房的時候，購買方必須為社會組織及企事業(yè)單位。

商住房在建造時，不會強制要求房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)計商城、學(xué)校等相關(guān)配套設(shè)施，且商住房的土地性質(zhì)為商業(yè)用地，因此土地使用年限僅為四十年或者五十年，同時要求購房者在購買商住房時，不得申請住房公積金貸款。

北京商住房限購有什么影響

北京發(fā)布商住限購政策后，其商住房簽約量出現(xiàn)了急劇下跌的現(xiàn)象，從原本每日200套左右的簽約量到僅有3套的簽約量，由此可以看見商住房限購政策對整個市場的簽約量有著極大的影響。

北京商住房限購相關(guān)內(nèi)容

房地產(chǎn)不可將申請規(guī)劃的商辦類項目，擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛臼沁`法的，而且報建的項目分割單元不得小于500㎡，也就是說開發(fā)商銷售的單個房產(chǎn)面積要在500㎡以上才行，否則規(guī)劃部門是不批準的。

在建或在售的商辦類項目不可銷售給個人，只能是合法登記的企事業(yè)單位或者社會組織，而且這些購買的單位也不可將房產(chǎn)用來居住，否則規(guī)劃國土部門會收回該土地，并且會受到銀行暫停授信等處罰，還會影響該公司的信用信息。