公積金賬戶中有1萬(wàn)元的額度到底可以貸款多少錢(qián)，主要還是需要根據(jù)當(dāng)?shù)毓e金額度的執(zhí)行政策來(lái)決定，不同地區(qū)計(jì)算公積金貸款額度的方式不同。

公積金貸款的額度主要是通過(guò)四個(gè)方面進(jìn)行計(jì)算，各地的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)不同，具體計(jì)算方式如下：

1、根據(jù)貸款人的還款能力進(jìn)行計(jì)算，具體計(jì)算公式如下：

2、根據(jù)住房?jī)r(jià)格進(jìn)行計(jì)算，一般最高可貸款額度為住房總價(jià)的80%。

3、根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定的最高額度執(zhí)行。一般來(lái)說(shuō)不同地區(qū)執(zhí)行的最高貸款額度是不同的，最普遍的貸款最高額度就是個(gè)人公積金50萬(wàn)，個(gè)人和配偶公積金共同貸款最高額度70萬(wàn)。

4、根據(jù)公積金賬戶余額進(jìn)行計(jì)算。一般根據(jù)公積金余額進(jìn)行計(jì)算貸款額度時(shí)，最高額度為余額的20倍，最低為10倍。因此如果賬戶中有1萬(wàn)元余額，最高可貸款20萬(wàn)元，最低可貸款10萬(wàn)元。

公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)

1、還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買(mǎi)住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，但是前提是每個(gè)月的還款額不要低于銀行規(guī)定的還款額，這樣一來(lái)，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。對(duì)于公積金按揭貸款的提前還款，借貸人可以提前償還部門(mén)或者全部的貸款本金和利息，并且不需要支付任何的違約金。

但是如果借貸人挑選的是商業(yè)貸款的話，銀行貸款的償還方式可就沒(méi)有這么靈活了。對(duì)于商業(yè)性的貸款，提前還款的方式就只有兩種，一種是一次性提前還清，另一種就是以萬(wàn)的倍數(shù)提前償還。

2、對(duì)所購(gòu)房產(chǎn)的限制性更小

目前各大商業(yè)銀行對(duì)于二手房貸款的限制條件比較多，對(duì)于房齡過(guò)高，房產(chǎn)地段不好，房產(chǎn)變現(xiàn)能力差的二手房在銀行是很難申請(qǐng)到住房貸款的。但是對(duì)于公積金貸款購(gòu)房，銀行對(duì)二手房房齡的限制就相對(duì)較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來(lái)不高于50年就可以申請(qǐng)公積金按揭貸款。

3、貸款利率優(yōu)惠

同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業(yè)貸款相比能節(jié)省數(shù)萬(wàn)元利息。以一套40萬(wàn)的住房為例，貸款28萬(wàn)。若商業(yè)貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達(dá)236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業(yè)貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節(jié)省利息支出近51900元。