1、了解房主賣房的原因

在買房講價(jià)之前了解房主是因?yàn)槭裁炊u房、是否急賣是很重要的。比如，有的房主可能急賣房子，供孩子出國(guó)留學(xué)或者給家里的老人看病。這個(gè)時(shí)候，只要價(jià)格合適，哪怕低一點(diǎn)，房主也愿意出售。

還有些是因?yàn)橐I新房所以要把舊房子賣掉，這里又分是先買新房再賣掉舊房，還是先賣掉舊房再買新房。如果是先買了新房，那么則急需賣掉舊房，以支付新房的首付等各項(xiàng)費(fèi)用;如果是先賣掉舊房再換新房，那房主可能還不那么著急。

2、了解房主的性格

如果房主的性格比較爽快，比不錯(cuò)說話，那么，可以直接跟房主還價(jià)。另外，在初次見面時(shí)，可以通過與房主的交談，了解其原來購(gòu)買住房時(shí)的價(jià)格和現(xiàn)在的心理價(jià)位，做到心中有數(shù)。

3、貨比三家

在購(gòu)買之前先去了解一下與該房產(chǎn)類似的房子都是怎么賣的，價(jià)格是多少，有沒有優(yōu)惠，這樣才能在講價(jià)的時(shí)候做到有理有據(jù)。

4、透露自己已有心儀的房子并支付了定金

當(dāng)出售方不愿意給你降價(jià)的時(shí)候，你可以告知對(duì)方，你之前也看過其他小區(qū)的房子，而且房子價(jià)格合理，你正在猶豫不決，這時(shí)只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。

二手房談價(jià)要中介談還是自己談

自己出手談價(jià)格最妥。在購(gòu)買二手房的過程當(dāng)中，不要老是指望中介可以幫你把房?jī)r(jià)給壓下來。對(duì)中介來說他也是非常被動(dòng)的，他一味的壓業(yè)主的房?jī)r(jià)，業(yè)主就不會(huì)讓這個(gè)中介幫他賣房了，中介也是特別害怕的。其實(shí)最好的方式就是要中介把業(yè)主約出來，自己當(dāng)面談價(jià)格，當(dāng)然自己也得對(duì)目前的二手房?jī)r(jià)走勢(shì)比較清楚，這才是最穩(wěn)妥的一種方式。