爛尾樓房貸不還會讓房貸逾期記錄會上征信，如果有連三累六的記錄，那么會造成征信污點(diǎn);另外用戶停止供房貸，屬于單方面的違約，如果銀行收回貸款，要求用戶一次性歸還貸款本金與利息，那么用戶將承受巨大的還款壓力。而且遇到爛尾樓，用戶可以用維權(quán)的方法，讓媒體介入、政府介入等幫忙解決問題，不管怎么說房貸都是要還的。

爛尾樓是怎么處理的

1、如果是資金不足，或資金鏈斷裂造成的爛尾樓，最后的處理方法最終也會通過經(jīng)濟(jì)形式解決。具體的解決辦法主要有拍賣轉(zhuǎn)讓，或者找到新的開放商共同開發(fā)。但是的處理方案是尋找貸款，追加投資。

2、其實(shí)爛尾樓尋找新的開發(fā)商與投資者并不容易，因?yàn)榇蟛糠值臓€尾樓都存在產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、債務(wù)糾紛多等問題，所以接盤之后所要面對的問題很多。

3、對于業(yè)主來說，如果開發(fā)商因?yàn)橘Y不抵債而破產(chǎn)，房子出現(xiàn)爛尾，這是后房子不要退給開發(fā)商。因?yàn)橥朔恳院螅彿空吣貌坏劫彿靠?，只能拿到收?jù)或欠條。購房者和開發(fā)商之間的關(guān)系，將由買賣關(guān)系變?yōu)閭鶛?quán)債務(wù)關(guān)系。

4、如果房子出現(xiàn)爛尾的情況，開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購房者比債主更容易等到開發(fā)商的補(bǔ)償。所以買賣關(guān)系要比債權(quán)債務(wù)關(guān)系優(yōu)先得到賠償。

如何避免買到爛尾樓

1、綜合考察開發(fā)商實(shí)力

想要避免購買爛尾房的話，購房者就需要對開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行綜合的考察，主要是考察開發(fā)商的資質(zhì)等級，開發(fā)商的資質(zhì)等級是從注冊資金、開發(fā)資歷等綜合來評判的，購房者在挑選開發(fā)商的時(shí)候，盡量挑選等級為一級和二級的開發(fā)商。

2、考察開發(fā)商的信譽(yù)

對于資質(zhì)等級比較低的開發(fā)商來說，比如說一些本土的開發(fā)商，實(shí)力比較差一點(diǎn)，資質(zhì)等級也只有三級或者四級，購房者也是可以購買住房的，但是要注意開發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)情況，可以向親朋好友詢問對開發(fā)商的印象和看法，還可以通過開發(fā)商既往開發(fā)過的樓盤，向已經(jīng)入住的業(yè)主了解情況。

3、了解項(xiàng)目樓盤的手續(xù)

購房者在挑選住房的時(shí)候一定要注意了解清楚該樓盤的手續(xù)是否齊全，合法出售的住房是五證齊全的，而五證包括了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷售(預(yù)售)許可證、國有土地使用證，這五證對于開發(fā)商來說是缺一不可的，五證不全的房子不僅可能會發(fā)生爛尾的情況，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)也比較麻煩。