現(xiàn)在有不少城市都已經(jīng)開始陸陸續(xù)續(xù)的開通地鐵了，我們隨時(shí)也能看到有地鐵房在出售的消息。地鐵房顧名思義就是地鐵口的房子，很多購房者聽開發(fā)商的宣傳說買地鐵口的房子將來空間很大，因此就開始對(duì)地鐵房動(dòng)心了，那么，地鐵口的房子規(guī)律是怎樣的？地鐵口的老房子會(huì)拆嗎？

地鐵口的房子規(guī)律

不是地鐵房就一定快，如果是已經(jīng)發(fā)展成熟城市中心區(qū)，修建地鐵對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響不會(huì)很明顯。因?yàn)橛捎谠袇^(qū)位條件已相當(dāng)優(yōu)越，在用地強(qiáng)度或性質(zhì)未改變時(shí)；如果是交通不成熟的區(qū)域，地鐵房才有增值潛力。地鐵開通前，開發(fā)商會(huì)大力炒作房地產(chǎn)價(jià)值，如果要買地鐵房來投資，需要警惕前期過多透支地鐵對(duì)房價(jià)的影響。

地鐵口的老房子會(huì)拆嗎

1、拆遷是指取得拆遷許可的單位，根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的住房和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

2、一般情況下，地鐵周邊的土地會(huì)在修建地鐵之前就開始拆遷：地鐵施工過程當(dāng)中，涉及明挖、暗挖工程，占用周邊的土地資源。當(dāng)?shù)罔F建起來了，沿線的土地必然會(huì)。這個(gè)時(shí)候，拆房子就不是很簡單的事情了。

3、拆不拆，就是政府的城市規(guī)劃問題。敢不敢建就是房企的問題，畢竟，對(duì)于地鐵周邊的地塊拆遷，涉及到原著民臨時(shí)安置、后期回遷、村土地商業(yè)開發(fā)，這不是一般的房企能扛得住的資本壓力。

4、拆遷與房子新舊沒有直接關(guān)系，老房子不是過多少年就會(huì)拆遷的。拆遷是根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃要求和政府所批準(zhǔn)的用地文件，依法拆除建設(shè)用地范圍內(nèi)的住房和附屬物，將該范圍內(nèi)的單位和居民重新安置，并對(duì)其所受損失予以補(bǔ)償?shù)姆尚袨椤?/p>

5、為了城市的整體規(guī)劃，有時(shí)也為了國家專項(xiàng)工程建設(shè)的需要，有必要對(duì)原有建筑住房進(jìn)行拆除、搬遷，達(dá)到整體的整齊劃一或?qū)θ找婢o張的國有土地資源的合理利用。

上面的文章即是小編給大家分享的關(guān)于地鐵口的房子規(guī)律是怎樣的以及地鐵口的老房子會(huì)拆嗎的全部常識(shí)了，希望可以給你帶來啟示。地鐵口的老房子不一定會(huì)拆遷，而且買地鐵口的房子也不一定會(huì)，所以大家不要被開發(fā)商忽悠了。