相較于新房交易來說，二手房買賣的爭(zhēng)議會(huì)更多一些，而這大多情況下都是因?yàn)椤昂贤s定”不完整或者表述失當(dāng)?shù)鹊?。因此各位?gòu)房者在簽訂二手房購(gòu)房合同時(shí)，合同中的每一部分都要仔細(xì)查看，不要放過任何一個(gè)細(xì)節(jié)，尤其是以下幾個(gè)方面。

一、住房自身信息是否屬實(shí)

首先，要確定住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、賣房者身份證與合同簽署人的相一致。如果存在委托等特殊情況，則需要被委托人出示具有法律效力的公證委托書等材料，否則購(gòu)房者不可與其簽訂購(gòu)房合同。

其次，賣房者所出售住房的所在地地址需要和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中的地址保持一致，需要嚴(yán)格按照不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中的地址填寫。

最后，住房面積同樣也是以不動(dòng)產(chǎn)以證上標(biāo)注的面積為準(zhǔn)。如果出售住房還有贈(zèng)送面積，在不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中沒有體現(xiàn)的部分需要在合同的“其他條款”中注明。另外，住房的產(chǎn)權(quán)人與共有產(chǎn)權(quán)人的名字都應(yīng)該在合同中明確標(biāo)注。

二、約定好房款、稅費(fèi)的付款方式和付款時(shí)間

1、總房款金額多少、首付款多少、尾款金額、付款方式、付款時(shí)間等問題都應(yīng)在合同中明確寫明。如果是申請(qǐng)貸款買房的，還需要在合同中注明貸款的數(shù)額、貸款方式以及預(yù)計(jì)下款的時(shí)間。

2、二手房交易還會(huì)涉及到一些交易稅費(fèi)的繳納。因此也需要在合同中應(yīng)該具體寫明買賣雙方各自需要繳納的交易稅費(fèi)是什么、有多少等等。

三、約定好交房時(shí)間以及生活費(fèi)用的繳納問題

1、交房時(shí)間應(yīng)該是一個(gè)準(zhǔn)確的日期。另外交房的后果要在合同中約定出來，從而來保障賣家可以按時(shí)交房，而買房可以按時(shí)收房。

2、一般來說，交房時(shí)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)等相關(guān)生活費(fèi)用應(yīng)該是結(jié)清狀態(tài)的。為了避免賣家拖欠相關(guān)費(fèi)用，在購(gòu)房合同中應(yīng)有相關(guān)條款來表明這些費(fèi)用拖欠的后果，以及拖欠費(fèi)用應(yīng)該在何時(shí)結(jié)清等內(nèi)容。

四、明確違約責(zé)任

這一點(diǎn)是非常非常重要的，因?yàn)橘I房是一件大事，如果因?yàn)閯e人的違約而給自己帶來損失，那就太不劃算了。因此，一定要在合同中體現(xiàn)違約的后果。

另外，合同中應(yīng)該對(duì)違約責(zé)任、違約金、訴訟費(fèi)等問題進(jìn)行一個(gè)具體約定，從而避免違約情況的發(fā)生給自己帶來損失。同時(shí)也能對(duì)交易雙方起到一個(gè)約束作用。

五、刪除合同中未作約定的空白部分

在簽訂合同時(shí)，會(huì)有一些空白條款出現(xiàn)，有些購(gòu)房者會(huì)直接忽略到這一點(diǎn)，認(rèn)為無關(guān)緊要。但是請(qǐng)注意，這不可排除一些心懷叵測(cè)的人會(huì)利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，在合同中有空白條款出現(xiàn)時(shí)，做相應(yīng)標(biāo)記，預(yù)防他人私自在合同上動(dòng)手腳。

六、補(bǔ)充協(xié)議要慎之又慎

二手房交易合同中有時(shí)會(huì)存在條款規(guī)定不明確的現(xiàn)象，那么這時(shí)就應(yīng)該針對(duì)這些條款進(jìn)行一個(gè)具體的補(bǔ)充說明，從而來避免二手房交易因?yàn)闂l款不明確而造成的糾紛。為了避免掉入陷阱，在這個(gè)環(huán)節(jié)帶上專業(yè)人員幫忙參謀，保障合作協(xié)議的公平以及自身的利益。