1、貸款用途方面：隨著信貸政策的收緊，銀行對于房產(chǎn)抵押貸款的用途也有了一定的限制。一般是限制在個人消費和公司經(jīng)營的范圍內(nèi)。而股票證券、期貨現(xiàn)貨等高風(fēng)險的投資行為，以及賭博等不合法的行為，銀行是明令禁止的。因此要準確使用貸款資金。

2、還款方面：房產(chǎn)抵押貸款是一種融資金額大，還款期限長的產(chǎn)品。因此在辦理前需要對自己未來較長一段時間的經(jīng)濟情況做一下自我審視。確保自己有能力償還這筆貸款。因為若是發(fā)生無償還貸款的情況，銀行是有權(quán)走法律程序，將你抵押的房產(chǎn)拍賣，所得價款會優(yōu)先用于償還貸款本息。

3、貸款途徑方面：最穩(wěn)妥的就是找銀行了，畢竟資金來源絕對安全。如果是找民間的貸款機構(gòu)辦理，那么就需要留意該機構(gòu)是否合法合規(guī)經(jīng)營。

有貸款的房子再抵押流程是什么

1、通過銀行辦理：根首先找可以辦理二次抵押的銀行提交貸款申請資料，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)。申請?zhí)峤煌ㄟ^后，銀行需要貸款者提供貸款所需資料，資料審核通過之后，就可以和銀行簽訂二次抵押貸款的合同并辦理相關(guān)的合同公證手續(xù)。手續(xù)辦理完結(jié)之后，銀行就會在約定的日期發(fā)放貸款到提供的銀行卡上了。

2、通過民間貸款機構(gòu)辦：另外一種方式則是找明間貸款機構(gòu)辦理，通常情況下，民間貸款機構(gòu)會根據(jù)貸款者提供的資料了解是否符合二次抵押貸款的條件，了解住房的基本信息并對住房實地考察，看看是否還有二次抵押的價值?？疾焱戤呏?，貸款機構(gòu)會和貸款者商議住房二次抵押的方案，確定具體的額度、利率、期限、服務(wù)費等等。

雙方商議之后沒有異議，就可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了，合同簽訂完畢，貸款機構(gòu)的工作人員會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記手續(xù)，別忘了準備好相關(guān)的資料和原件。辦理抵押登記結(jié)束后，需要去房管局領(lǐng)取他項權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構(gòu)就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你。