辦理房產(chǎn)證需要的時(shí)間

對于房產(chǎn)證的辦理的時(shí)間問題，我們的國家的法律之中有明確的規(guī)定：由于出賣人的原因，購房者在下列規(guī)定時(shí)限內(nèi)未取得住房權(quán)屬證書的，除雙方有特殊約定外，賣方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理住房權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成住房的，自住房交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工住房的，自合同訂立之日起90日。

上述規(guī)定明確了房產(chǎn)證辦理的時(shí)限，首先要依據(jù)合同約定，如果在合同中對于房產(chǎn)證辦理期限做出了約定，開發(fā)商就應(yīng)當(dāng)在約定的期限內(nèi)協(xié)助購房者辦理房產(chǎn)證，否則要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

其次，如果合同中沒有對辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，就適用法律規(guī)定的期限。如果購房合同中的住房還未建成，則從住房交付使用之日起90天以內(nèi)，如果住房已經(jīng)竣工，那么則從合同訂立之日起90天以內(nèi)。

房產(chǎn)證辦理時(shí)間規(guī)定如果是使用權(quán)房轉(zhuǎn)讓估計(jì)在2個(gè)月，因?yàn)橐ノ飿I(yè)調(diào)資料查工齡等，前端需要1個(gè)月左右是時(shí)間，然后如果三聯(lián)單進(jìn)了交易后，大概在30天左右出產(chǎn)證，所以前后一共2個(gè)月。

辦理房產(chǎn)證所需要的材料

1、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

2、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持住房買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

3、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用的手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。

4、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方可在三個(gè)月內(nèi)到當(dāng)?shù)胤抗懿块T申請，需要準(zhǔn)備的資料包括：身份證、住房權(quán)證、購 房合同、商品房銷售存根、住房權(quán)轉(zhuǎn)移登記表等。