板樓的房子能使用50年。根據(jù)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》的規(guī)定，普通建筑的設(shè)計(jì)使用年限是50年。九十年代蓋的樓(六、七層板樓)為永久性居民樓，屬于普通建筑，設(shè)計(jì)使用年限一般是50年。

板樓是對(duì)于建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的一種稱呼，就是指東西長(zhǎng)，南北短的樓型。這種建筑的樓層一般是不會(huì)高于十二層，類型可分為兩種。一種是長(zhǎng)走廊形式的，每一戶都靠著長(zhǎng)走廊連在一起。另一種則是單元式拼接，就是由很多個(gè)單元連在一起拼出一個(gè)板樓。

一些質(zhì)量較高的板樓都是采用板式結(jié)構(gòu)，讓電梯和樓道設(shè)置在后立面，把朝向的那一面讓給居室。這樣不僅有利于風(fēng)的直線流動(dòng)，還可以使室內(nèi)的空氣保持新鮮。

板房住宅的優(yōu)點(diǎn)有哪些?

1、南北通透，便于采光通風(fēng)板式住宅多是正南北方向，進(jìn)深在15米左右，南北通透，便于采光與通風(fēng)，而且戶型方正，平面布局合理，各功能空間尺度適宜。通常而言，由于板樓的面積充裕，因而戶型設(shè)計(jì)更容易出精品。

2、板樓均好性強(qiáng)，眼下一梯兩戶的小板樓非常受寵，正是因?yàn)檎麠澃鍢侵懈魈讘粜偷膬?yōu)劣差距很小。板樓由于業(yè)主不多，居家生活也比較清靜。

3、管理成本不高，通常而言，板樓的管理成本普遍較塔樓低廉，除一些配套設(shè)施要求較少外，僅外墻粉刷的日常維護(hù)成本就要比塔樓便宜得多。

4、面積使用率很高，板樓戶型的使用率通常高于塔樓戶型。因?yàn)樗莾?nèi)的電梯井、候梯廳、變配電機(jī)房等公共設(shè)施面積較大，都將攤到每個(gè)業(yè)主的頭上。

板房和現(xiàn)澆房的區(qū)別?

1、現(xiàn)澆房指采用現(xiàn)澆板而非預(yù)制板的房子。

施工工藝方面，預(yù)制板屬于安裝，施工速度快;現(xiàn)澆板施工工藝相對(duì)復(fù)雜，速度慢。使用差異方面，預(yù)制板邊存在縫隙，防水性能不如現(xiàn)澆板，而填縫經(jīng)常由于膨脹不同而形成不平整;現(xiàn)澆板則緊密平整，所以即使預(yù)制板住房，在遇到廁所之類需要防水和開(kāi)洞的地方也做成現(xiàn)澆板的。

結(jié)構(gòu)正體現(xiàn)方面，預(yù)制板與梁連接屬于鉸接，并且都是單向單跨板，整體性差;現(xiàn)澆板是完全的剛性連接，并且能形成連續(xù)板，平面內(nèi)剛度和整體性遠(yuǎn)超預(yù)制板，按照抗震規(guī)范計(jì)算，抗震性能大大提高。從安全性角度來(lái)說(shuō)，預(yù)制板住房原則上是不如現(xiàn)澆板住房的。但是預(yù)制板依然符合規(guī)范的要求，在一些結(jié)構(gòu)規(guī)則、層數(shù)不高的建筑中使用，也是能保證足夠的安全度的。

2、樓板房大多是指采用預(yù)制板做樓板的住房。

構(gòu)造樓板房所需的預(yù)制板就是是在工廠加工成型后直接運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安裝，所以叫預(yù)制板。預(yù)制板施工方便，造價(jià)較低，但是抗震性能不高。現(xiàn)在已經(jīng)不提倡用預(yù)制板，一般樓房結(jié)構(gòu)目前都采用現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)，比如多層混合結(jié)構(gòu)，在施工時(shí)將樓板與構(gòu)造柱、圈梁一起澆筑，好處是造出來(lái)的房子整體性好，也就是說(shuō)更結(jié)實(shí)了。