現(xiàn)房和期房的貸款對于貸款人而言是一樣的，基本沒有區(qū)別，按照正常流程辦理即可。對于銀行而言，質(zhì)押方式可能會有差異，但是基本也不大。買期房和買現(xiàn)房本質(zhì)上是幾乎完全一樣的購房行為。

買期房的優(yōu)點

1、其挑選空間大由于訂的是未竣工的房子，銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的住房都有，朝向好的戶型也在其中，購房者就有了大量的挑選余地。

2、價格優(yōu)惠通常期房的價格都能給予較大的優(yōu)惠，主要因為開發(fā)商對于一個住房的開發(fā)一般需要一至兩年的時間，甚至更長。為了及時收回資金，對銷售期房持極大的歡迎態(tài)度。

3、質(zhì)量更易把關期房從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去查看工程進度，對于墻體、地板、隱蔽電路等建好以后不易看到的情況，這些都一覽無余。

期房和現(xiàn)房的區(qū)別是什么

1、住房屬性

如果開發(fā)商有拿到大產(chǎn)權那么住房就是現(xiàn)房，如果開發(fā)商尚未拿到大產(chǎn)權的房子就是屬于期房了。

2、購房合同

在購買住房的時候都是要和開發(fā)商簽訂購房合同的，而現(xiàn)房和期房的合同是有區(qū)別的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預售合同》。

3、入住時間

一般購買期房之后是要等上一到兩年的時候才可以入住，而現(xiàn)房一般都是即買即住的。

4、配套設施

現(xiàn)房的配套設施相對期房來說是要成熟一些的，如果購房者挑挑選買現(xiàn)房，那么購房者就可以去現(xiàn)場查看有哪些配套設施，做到心中有數(shù)，但是對于期房來說，配套設施都是從銷售人員口中得知的，等到房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

5、住房價格

住房的價格是大家在買房時都會特別關心的，一般來說，現(xiàn)房的價格是肯定要把期房貴一些的，期房的價格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

6、風險指數(shù)

現(xiàn)房都是已經(jīng)修建好并且大家購買之后都可以入住的房子，那么購房者在購買房子的時候是看得見，摸得著，可以通過親自看房來全面的了解房子的好壞的，但是期房都是尚未修建好的，所存在的風險就很大了。