現(xiàn)在做生意的人是非常的多，做生意自然就少不了商鋪。一個(gè)好的商鋪才能帶來好的生意。經(jīng)濟(jì)條件比不錯(cuò)的朋友來說，會(huì)挑挑選買商鋪，不過商鋪和普通房子是不一樣的，一般商鋪都是有十年托管，這個(gè)在購(gòu)買前就需要了解清楚。接下來，小編就帶領(lǐng)大家來具體的了解下為什么現(xiàn)在商鋪多是十年托管？買商鋪要注意什么？

為什么現(xiàn)在商鋪多是十年托管

現(xiàn)在商鋪大多數(shù)都是十年托管，這個(gè)是為了避免糾紛，同時(shí)也是為了更好的賺錢，“商鋪托管經(jīng)營(yíng)”是一種現(xiàn)在比較普遍的商鋪投資經(jīng)營(yíng)模式，是指具有商鋪資源的投資者同商鋪運(yùn)營(yíng)者進(jìn)行合作，商鋪由運(yùn)營(yíng)公司的營(yíng)運(yùn)團(tuán)隊(duì)統(tǒng)一管理，投資者定期參與利潤(rùn)分紅。其特色是，投資者和商鋪運(yùn)營(yíng)商合作后無需經(jīng)營(yíng)，通過完全或部分托管，即可坐享回報(bào)的一種商鋪投資模式。

想要規(guī)避托管式商鋪的購(gòu)買風(fēng)險(xiǎn)，要注意辨清商鋪的產(chǎn)權(quán)歸屬。商鋪托管經(jīng)營(yíng)必須是產(chǎn)權(quán)明晰的產(chǎn)權(quán)商鋪，而不是大產(chǎn)權(quán)下分割的非自由產(chǎn)權(quán)的商鋪托管經(jīng)營(yíng)。如果沒有明晰的產(chǎn)權(quán)歸屬，在以后的托管經(jīng)營(yíng)或者是托管期限期滿后的法律問題就會(huì)極大，并有可能造成投資者各個(gè)方面的損失。

買商鋪要注意什么

1、商鋪位置

衡量一個(gè)商鋪的位置好不好，要看周圍的消費(fèi)人群、地段、交通。但是，買商鋪選位置的時(shí)候還有幾點(diǎn)要考慮。

2、商鋪樣式

商鋪樣式分為兩種：延街式的外街式商鋪和商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪。延街式的外街式商鋪直接展現(xiàn)在消費(fèi)者的眼前，曝光率更高，更容易招攬客源。而商城內(nèi)的內(nèi)街式商鋪人流量很大程度上取決于商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)管理方式，但是，近幾年商場(chǎng)因?yàn)樯唐俘R全而且購(gòu)物體驗(yàn)好，商場(chǎng)購(gòu)物是一種新的發(fā)展趨勢(shì)。

3、商鋪的公用分?jǐn)偯娣e

在買商鋪的時(shí)候，除了要負(fù)擔(dān)店鋪的使用面積，還有公用面積。因此購(gòu)買者在購(gòu)買商鋪前期，應(yīng)該做好有關(guān)公用面積的功課，比如公用面積包括哪些、一般公用面積為多少等。

4、商鋪產(chǎn)權(quán)

在購(gòu)買商鋪的時(shí)候，商鋪的產(chǎn)權(quán)也是重中之重，千萬不可買產(chǎn)權(quán)有問題的商鋪。購(gòu)買商鋪時(shí)應(yīng)明確商鋪的住房產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況等的權(quán)屬證明。

5、商鋪面積

商鋪并不是越大越好。買商鋪時(shí)，要通過調(diào)查周邊的消費(fèi)能力、商業(yè)類型、人流量等確定商鋪的大小。建議商鋪的面積在30－100平方米為佳。另外，商鋪的樣式應(yīng)該挑選門面比較寬大的，這樣容易將店內(nèi)的商品展示在大家眼前，生意更好。

6、商鋪配套

購(gòu)買商鋪還要考慮它的實(shí)用性，商鋪的條件是否與經(jīng)營(yíng)行業(yè)配套？如果是做服裝的，店門是不是足夠?qū)挸?，有沒有貨運(yùn)電梯？如果是做餐飲的，商鋪的水電氣以及排水管道等設(shè)施是不是具備。

為什么現(xiàn)在商鋪多是十年托管？現(xiàn)在的商鋪大多數(shù)都是十年托管，對(duì)于這種托管模式大家一定要了解清楚，只有這樣以后才不會(huì)后悔。買商鋪要注意什么？現(xiàn)在的商鋪是非常的多，購(gòu)買商鋪需注意的事項(xiàng)是非常的多，不僅是上述中所介紹的這幾個(gè)點(diǎn)，還要注意商鋪是不是門面房，怎么樣等等，買房的人都需要考慮到位，當(dāng)然，也可以上網(wǎng)進(jìn)行了解，畢竟買商鋪的投資不小，一定要做好全面的功課。