住房征收和拆遷不是一樣的。主體是不同的，住房拆遷是開發(fā)商個(gè)人行為，住房征收是政府行為。住房征收是依據(jù)實(shí)施的一種行政行為，是指政府依照法律程序剝奪住房及其他不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人的所有權(quán)及其使用權(quán)，同時(shí)喪失土地使用權(quán)并給予市場(chǎng)交易價(jià)格補(bǔ)償?shù)男姓徺I行為。

住房拆遷是指因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，由建設(shè)單位或個(gè)人對(duì)現(xiàn)存建設(shè)用地面上的住房進(jìn)行拆除，對(duì)住房所有者或使用者進(jìn)行遷移安置并視情況給予一定補(bǔ)償?shù)幕顒?dòng)。拆房、搬遷、還建等過程當(dāng)中產(chǎn)生了各種各樣的法律關(guān)系。

住房征收的注意事項(xiàng)

1、必須符合公共利益的需要

根據(jù)規(guī)定，公共利益包括保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等。

2、必須由政府依法作出住房征收決定

因?yàn)樽》空魇丈婕胺矫婧芏?，如被征收人的利益保護(hù)、城市建設(shè)等。因此，基于公共利益的需要，確需征收住房的，應(yīng)由市、縣級(jí)人民政府作出住房征收決定。

3、必須按照法定程序進(jìn)行公告

根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》第13條中明確，市、縣級(jí)人民政府作出征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告，做好住房征收與補(bǔ)償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ鳌?/p>

4、確定能得到征收補(bǔ)償?shù)淖》糠秶?/p>

住房主體所有權(quán)補(bǔ)償，根據(jù)住房權(quán)屬證書來確認(rèn)是否具有產(chǎn)權(quán)、是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫秸魇昭a(bǔ)償。附屬物所有權(quán)補(bǔ)償，征收住房附屬物是指屬于被征收住房，由住房所有權(quán)人或使用人在使用過程當(dāng)中為提高住房使用效能而改造或追加的，不可異地使用或異地使用會(huì)影響其功能的財(cái)物及相關(guān)設(shè)施。但是住房結(jié)構(gòu)及本身所含有的門、窗及水電設(shè)施屬于住房主體估計(jì)范圍，不屬于附屬物評(píng)估范圍。